關鍵星象：太陽與火星在摩羯座（強調守法、權威），下旬冥王星與太陽在水瓶座合相（變革、新科技）。
政策背景：115年1月起，雖然銀行房貸總量回歸內部控管，但央行第七波信用管制依然嚴格執行。對於「非首購族」而言，資金槓桿極難操作；加上5月即將開徵的房屋稅將首度完全反映「囤房稅2.0」，多屋族的持有成本壓力將在本月開始顯現心理影響。
🔥 火象星座（牡羊、獅子、射手）
關鍵字：衝動是魔鬼，精算現金流
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運勢分析： 隨著1/26海王星進入牡羊座，你們會有一種「想衝一波」或「開創新局」的強烈渴望，可能看到喜歡的物件就想立刻下斡旋。但在摩羯月（現實考量）的壓制下，這種衝動非常危險。
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不動產建議：
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買方：受到 「第七波信用管制」 影響，若您名下已有房，第二戶貸款上限僅5成且無寬限期。請務必在簽約前確認銀行鑑價與自備款，切勿因為海王星的「過度樂觀」而誤判資金缺口，導致違約風險。
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賣方：若想脫手，本月是趁農曆年前最後一波衝刺期。利用你們的行動力，快速整理屋況，強調「即買即住」的優勢來吸引首購族。
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⛰️ 土象星座（金牛、處女、摩羯）
關鍵字：資產總體檢，稅務停看聽
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運勢分析： 本月太陽與火星停留在摩羯，是你們的主場。你們對政策的敏銳度最高，最能理性看待市場寒冬。這是一個適合「整頓」而非「擴張」的月份。
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不動產建議：
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持有者：「囤房稅2.0」 將在今年5月首度發威（依據去年7月至今年6月持有狀況）。本月請務必檢視名下房產的「戶籍登記」是否符合自用住宅優惠稅率（1%或1.2%）。若有多餘房產，考慮透過「合法租賃」轉為公益出租人，以適用較低稅率。
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投資：金牛座可能會看到不錯的長期標的，但請注意現金流。處女座適合處理房屋修繕細節，提升價值。
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🌪️ 風象星座（雙子、天秤、水瓶）
關鍵字：資訊戰取勝，關注租賃新制
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運勢分析： 太陽下旬進入水瓶座，風象星座的思維活躍。你們最適合研究政策漏洞或新機會。本月重點在於「情報蒐集」與「人脈交流」。
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不動產建議：
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租屋/投資：115年1月1日起，租金補貼新制 上路，僅限「合法住宅」申請（違建、頂加剔除）。若您是房東（特別是雙子與水瓶），請趕快確認您的物件是否符合新制資格，否則可能流失租客。
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購屋：利用你們的社交能力去打聽「平轉」或急售物件。在市場交易量縮的當下，很多好案子不會上架，而是透過人脈私下流通。
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💧 水象星座（巨蟹、天蠍、雙魚）
關鍵字：回歸自住本質，打造避風港
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運勢分析： 外在環境的嚴苛（信用管制、高利率）容易讓水象星座感到不安。本月不適合高風險的投機行為，應將焦點回歸到「家」的安全感與舒適度。
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不動產建議：
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首購族：如果您是名下無房的「新青安」族群，本月是進場看屋的好時機。雖然銀行審核變慢（排隊撥款約需1.5~2個月），但投資客退場後，議價空間稍微打開。巨蟹座可多看溫馨、適合家庭的物件。
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換屋族：天蠍與雙魚若有換屋需求，受限於「先買後賣」的貸款成數限制（可能需簽切結書），建議先將手頭資金盤點清楚，或考慮「先賣後買」以降低壓力。
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三大核心觀察：
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政策高於行情： 央行第七波信用管制與囤房稅 2.0 雙管齊下，市場的「槓桿紅利」已大幅縮水。1 月份不再是看誰「衝得快」，而是看誰「算得精」。
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現金流是護身符： 無論是想在農曆年前脫手的賣方，還是想進場的買方，「流動性」是本月唯一指標。無寬限期的限制下，過度槓桿將是最大的風險源。
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自住與投資的分水嶺：市場呈現「K型發展」。符合「新青安」與「首購」資格的自住客，仍享有相對溫暖的貸款條件；但多屋族與投資客則進入寒冬，需儘早進行資產配置的汰弱留強。
註：「K 型發展」為經濟學術語，用來形容在經歷變動或衰退後，市場出現「兩極化」的走勢，把英文字母 「K」 想像成一個分岔路口： 上半部的筆畫（↗）： 代表受惠者。這群人或產業在變動中逆勢成長，資產越來越多，狀況越來越好。 下半部的筆畫（↘）： 代表受害者。這群人或產業受到重創，持續衰退，資產縮水或面臨困境。
星座運勢僅供參考，不動產投資涉及風險，所有決策仍應基於專業的財務分析與個人風險承受能力。
