買房後哪些單據該收好？這些收據能幫你未來大省一筆
房事新鮮人終於湊齊頭期款，興奮準備迎接結束租屋人生的那天。剛簽約前，來自台南的爸媽在電話那頭再三叮囑：「阿白啊～重要的收據別亂丟，以後報稅會用到咧！」這句話聽來像碎念，卻往往是新手買房人最容易忽略的關鍵提醒。
那到底買房後要保留哪些收據？怎樣保存最安心？裝潢費又能不能報稅？這篇通通幫你一次搞懂！
買房後收據要怎麼收？一張都別漏
買房不只是簽約那刻，而是一連串的金流與交易紀錄，從交屋前到入住後，很多費用其實都能列為報稅成本。日後賣屋適用房地合一稅時，這些文件可能為你省下大筆稅金！
建議妥善保留、並掃描備份這些單據：
- 契稅與印花稅的繳納證明
- 仲介費用發票或收據
- 代書與地政規費單據
- 履約保證（履保費）
- 廣告、清潔、搬運費用憑證
- 室內裝修與修繕的發票或明細
- 水電管線、泥作木作等工程單
- 預售屋如有增建變更，請保留圖說、合約與費用清單
以上這些資料都是國稅局可能採認的成本證明，一張也別丟！
裝潢費用真的都能報？國稅局怎麼看這件事
不是所有裝潢都能算入房屋成本，國稅局主要看兩點：
1️⃣ 有無提升房屋價值或功能？ 2️⃣ 是否屬於非短期內會損耗的工程？
以下類型通常會被接受為可列支出：
- 泥作、防水、隔間牆施作
- 木作地板、天花板等固定工程
- 全戶電線水管重拉
- 衛浴廚具固定安裝
- 門窗更新、氣密窗施工
但像這些就比較難被接受：
- 活動式家具與系統櫃
- 燈飾、窗簾與裝飾品
- 可移動家電（冷氣、冰箱等）
提醒：即使不能扣抵，保留發票仍可當作未來定價或付款證明。
留單據有多重要？差三十萬還是三百萬，就看你收不收得好
根據現行房地合一稅規定，若賣房時沒有裝潢單據，國稅局最多只讓你列 30 萬元當作合理裝潢費；但若你有齊全發票與明細，實際裝修費用無論數十萬還是上百萬，都能全額列入成本，直接降低應稅所得。
報稅那刻才說「早知道」，真的是太晚了。
知識傳媒結語：
從我們輔導經驗來看，很多首購族不熟「裝潢費與稅務」的關聯，尤其遇到預售屋客變、自行請設計師施作的情況，若事前沒存好資料，未來賣屋時不只不能列入成本，還可能面臨補稅。
記住，發票不是報帳用的，而是保護你資產的證明！
「房子的事，往往不只是錢的問題。」
有時候，只是需要有人聽你把狀況說完。
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