「我都得癌症了，政府還追稅？」揭開房地合一稅 20% 優惠背後，那個沒人告訴你的殘酷門檻

罹癌賣房救命，竟因「年收百萬」被國稅局補稅？房地合一稅 20% 優惠並非有重大傷病卡就適用！本文揭開「非自願買賣」的隱形門檻與審查潛規則，教你如何正確舉證、建立資金流證據，避免救命錢變成補稅單。首購、換屋族必讀的稅務避雷指南。

如果不幸生了重病，名下的房子是你的「救命金」還是「稅務陷阱」？

最近不動產圈瘋傳一個令人心碎的案例：一位網友罹患癌症，為了應付龐大的醫療開銷與無法工作的空窗期，忍痛賣掉房子。本以為根據規定，這種「非自願賣屋」可以適用較低的 20% 房地合一稅率，沒想到一年後，卻收到國稅局冷冰冰的補稅單，理由竟然是——「你年收百萬，看起來還付得起醫藥費。」

這句話聽在任何一位病患耳裡，恐怕都比化療還要難受。這名網友甚至氣得大罵政府是詐騙集團。

但身為在這個市場打滾多年的觀察者，我必須很誠實地告訴大家：這不是詐騙，這是稅法裡最殘酷、也最容易被忽略的「潛規則」。

今天我們不談生硬的條文，我們來聊聊當「救命錢」遇上「國稅局」時，中間那個巨大的認知落差到底在哪裡？如果你或身邊的人也面臨類似處境，該怎麼做才不會在病榻上還要擔心稅單？

誤區一：重大傷病卡 ≠ 免死金牌

很多朋友看到新聞標題寫著「因重大疾病賣房，稅率僅 20%」，就直覺認為這是一張「自動通關票」。

我們來複習一下房地合一稅的基本邏輯：為了防止炒房，房子持有越短，稅越重（2 年內 45%，2~5 年 35%）。但政府也知道世事難料，所以開了一個「非自願性買賣」的後門，只要符合調職、非自願離職、或是發生重大疾病等狀況，就算持有時間短，也能用 20% 的優惠稅率結算。

問題來了，這張「後門票」不是你拿著重大傷病卡就能進場的。

在國稅局的眼裡，這張票卷的審核標準只有一個核心邏輯：「因果關係」與「必要性」。

換成白話文就是：你賣房子，是因為「真的沒錢付醫藥費」才賣的嗎？還是你剛好生病，又剛好想賣房獲利？ 這兩者在我們眼中可能差不多，但在稅務官眼中，卻是天差地遠。

誤區二：年收百萬就是「有錢人」？

回到這位網友的案例，他最大的爭議點在於「年收百萬」。

我們都知道，在現在的通膨下，年收百萬扣掉房貸、一家老小的生活費，若是再碰上癌症這種燒錢的病，現金流枯竭是分分鐘的事。但在稅務審查的冰冷算盤上，邏輯是這樣的：

• 你的醫藥費多少？ 報導提到約 40 萬。

• 你的流動資產與收入多少？ 年收 100 萬。

當稅務官看到「醫藥費 40 萬」對比「年收 100 萬」時，他可能會判定：「你的收入足以覆蓋支出，賣房並非『唯一』解決手段。」

這聽起來很不近人情對吧？但這就是稅法的「比例原則」。如果你賣掉一間 2000 萬的房子，理由是為了付 40 萬的醫藥費，而你戶頭裡其實還有定存或股票，國稅局就很難認定這筆賣房交易具備「絕對的必要性」。

專家教戰：如何證明你是「真的」需要賣房？

看到這裡，大家先別絕望。這不代表生病賣房就一定會被刁難，重點在於「舉證的藝術」。

如果你真的不幸走到這一步，請務必做好以下三層防護網，不要只丟出一張診斷證明書就覺得沒事了：

1. 建立「現金流枯竭」的證據鏈

不要只證明「我有生病」，你要證明「我沒錢了」。 除了醫療收據，請準備好你的家庭收支表、存款餘額證明、甚至負債證明。你要主動告訴國稅局：「雖然我年收百萬，但扣掉房貸、保險、小孩學費，我每個月結餘是零，甚至是負的。」

2. 證明賣房是「最後手段」

如果你的醫療支出非常龐大（例如需要標靶藥物、質子治療），金額高達數百萬，那過關機率就很高。但如果金額不大，你必須解釋為何不動用其他資產（例如股票被套牢、定存解約的損失等），證明賣房是當下不得不的選擇。

3. 保留「時間序」證據

最完美的證據是：確診日期 -> 醫療支出產生 -> 存款水位下降 -> 委託仲介賣房 -> 支付醫療費。 這個時間順序越清晰，越能證明「賣房是為了救命」的因果關係。

結語：在情感與法理之間，請先學會保護自己

我們常說「稅務是為了公平」，但在個案上，它往往顯得冷酷無情。這位網友的遭遇令人同情，也給了所有台灣屋主一記當頭棒喝：政府給的優惠，從來都不是「自助餐」，而是需要嚴格審查的「處方藥」。

這個案例最後雖然被補稅，但專家也建議還可以透過行政救濟（申請復查）來爭取。這也提醒我們，面對稅務爭議，沈默不是金，證據才是金。

【給讀者的下一步建議】 如果你的名下有房產，且近期有換屋或資金調度的需求，請務必先做一次「資產總體檢」。如果你或家人有重大傷病卡，切勿預設自己一定適用 20% 稅率。

想知道你的狀況如果現在賣房，會被課多少稅嗎？或者想了解如何合法合規地規劃資產配置？歡迎在下方留言，或是私訊我，讓我幫你先做一次「稅務壓力測試」，別讓辛苦賺來的血汗錢，因為不懂規則而被收歸國庫。