| 步驟 | 這階段會做什麼? |
為什麼重要？
(保障機制) |
| 1️⃣ 簽信託契約 | 地主、建商與銀行三方簽訂信託契約 | 誰負責什麼、怎麼分回、資金怎麼用，全都寫清楚 |
| 2️⃣ 把土地與資金交給銀行 | 地主把土地產權、建商把預售收入交由銀行專戶管理 | 建商不能亂動資金、不能提前拿到土地，雙邊都受控管 |
| 3️⃣ 銀行撥工程款 | 建商按施工進度請款，銀行實地查驗後才撥錢 | 每筆錢都專款專用，避免建商先拿錢後跑路 |
| 4️⃣ 預售收入進信託戶 | 預售金額由買方直接匯入銀行信託帳戶 | 資金不經建商手，有效杜絕資金挪用或延遲付款 |
| 5️⃣ 建商倒閉怎麼辦？ | 若建商無法履約，銀行會啟動備案建商進場續建 | 建案不中斷、地主不變成受災戶，保障持續施工至完工 |
| 6️⃣ 分屋＋產權移轉 | 工程完工後，銀行協助進行產權分配並結束信託 | 地主拿回分屋、建商完成結算，合建信託正式落幕 |
合建信託契約 5 大條款重點解釋
信託範圍寫清楚
要標明是哪一筆土地（地號）、預售金流、貸款或利息都納入信託帳戶
👉 不只把土地交出去，連錢的流向也要讓銀行「看得見、控得住」
信託目的與分屋規則
地主該分幾戶、哪幾樓，建商該分什麼，全都明定
👉 別只說分幾坪，要寫明是主建物、附屬空間還是車位，也別忘了約定若有人過世繼承怎麼辦
資金怎麼撥？依進度、按單據核發
銀行每次撥款都要驗進度＋憑發票，建商不能隨便請款
👉 保護地主與買家投進去的每一塊錢，減少偷工減料風險
萬一建商跑了？續建條款啟動！
合約要規定：建商違約時，銀行有權找備援建設公司接手
👉 不怕工程斷尾，信託制度保障建案一定能走完
信託什麼時候結束？怎麼還地？
寫清楚「完工、取得使用執照、產權分配完畢後」信託自動終止
👉 產權移轉才算落袋為安，合建案的善後與返還要有機制
知識傳媒提醒：這份圖表與條款摘要不只是法律工具，更是你談合建前最該有的一份「底牌」。別讓「信託有做，但條款沒寫清楚」變成你的隱藏風險。
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