當婚姻劃下句點，或有一方不幸辭世時，除了情感的告別，財產怎麼處理也成了繞不開的重要課題。尤其是「剩餘財產差額分配請求權」一旦牽涉到不動產轉移，契稅與土地增值稅該不該繳？常常讓人一頭霧水。
別擔心，這篇文章一次幫你整理清楚：稅怎麼算？免不免？需要準備哪些資料？
什麼是「剩餘財產差額分配」
根據《民法》第1030-1條，夫妻若採用法定財產制（也就是沒有特別約定分別財產），那麼當婚姻關係因離婚或死亡結束時，雙方婚後財產要先扣掉婚姻相關債務，然後做差額比較。財產較少的一方，就能請求分配這個差額，這就是所謂的剩餘財產差額分配。
舉例來說，如果一方名下有房地產，另一方在婚後累積的財產明顯較少，就可以依法請求對方提供房產作為補償。
房地產移轉時，會不會被課稅
我們來拆開來看清楚：
✅ 房屋契稅：可以免！
依照《契稅條例》實務操作，若是透過剩餘財產分配取得房屋，因為這種轉移不屬於買賣、贈與等性質，而是民法下的財產調整，因此契稅這一塊是可以免繳的。
✅ 小提醒：這對不少房產主登記在一方名下的夫妻來說，是個關鍵好消息。未來若遇到離婚或配偶身故，只要走的是剩餘財產差額分配，就不用再額外繳契稅了！
⚠️ 土地增值稅：要報！
但若分配到的財產裡包含土地，那就不能享有免稅優惠了。
根據《土地稅法》，只要土地所有權有移轉，不管是買賣、贈與，還是差額分配，都會被視為一次「移轉行為」，必須依法計算增值部分並申報繳納土地增值稅。
要準備哪些資料
如果不動產牽涉進來，辦理契稅免繳或土地增值稅申報時，需要依照情況準備下列文件：
- 若配偶死亡：
- 死亡證明
- 戶籍謄本（需載明婚姻關係）
- 不動產登記謄本
- 若是離婚或變更財產制度：
- 離婚協議書或法院判決書
- 財產制變更契約
- 差額分配協議書或判決書
知識傳媒結語：不是所有情況都免稅
很多人以為夫妻之間分財產就能全面免稅，其實只有房屋在這種分配情況下才免契稅，土地部分依然必須依法申報增值稅。
建議在處理這類財產轉移之前，先諮詢地政士或稅務專家，不但能確認有哪些節稅空間，也能避免未來補稅或罰鍰的風險。
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