別人在逃命，新店在漲價——2026 新北房市最反常的一件事

剛踏入 2026 年，新北房市的劇本真的讓人跌破眼鏡。

如果你還在看去年的舊資料，可能會以為板橋、三重這幾個「流量大戶」依舊穩坐釣魚台。但翻開最新一季的不動產季報，風向變了——板橋房價出現 2.9% 的修正，三重也微跌 1.1%，偏偏新店區逆勢上揚 4.8%，平均單價直接衝破 52.8 萬元，強勢奪回「新北一哥」的寶座。

在限貸令、交屋潮雙重夾擊的房市冷氣團裡，新店是怎麼做到的？背後有三具引擎，打算在新北買房的自住客，一定要看懂。

引擎一：建設不是畫大餅，是已經端上桌了

很多重劃區漲的是「預期」，但新店現在漲的是「實現」。

這兩年，新店人的生活變化非常有感。裕隆城商圈開幕後，直接變成新北最強的吸客磁鐵；安坑輕軌通車讓交通版圖補上最後一塊拼圖；十四張區段徵收案也正式動工，整個區域的發展不再是簡報上的箭頭，而是你下樓就有電影院、出門就有捷運搭的日常。

這種「機能已經到位」的成熟感，正是吸引台北市南區——大安、中正、文山——首購族跨橋移居的最強拉力。不是他們想離開台北，是新店給出了一個「不用委屈自己」的選項。

引擎二：央北重劃區，從工地變身精品住宅區

如果你幾年前去過央北，印象大概還停留在一片塵土飛揚的工地。但到了 2026 年，央北的建案陸續交屋，街廓成形、生活機能逐步到位，環境質感甚至被拿來跟天母相提並論，有人直接喊它「新北的小天母」。

區內新建案價格站穩高檔，加上入住的住戶素質整齊，形成了強大的撐盤效應。現在的央北，已經不是在跟新北其他區比了——它是在跟台北文山區搶人。

引擎三：軍公教與科技人撐起的「剛性買盤」

新店的居住人口結構一直很特殊。早期是軍公教族群的根據地，近年則吸引了大量科技業菁英進駐。這群人有個共同特點：口袋夠深、看長不看短。

當投資客在板橋、三重因為短線獲利了結而撤退的時候，新店這群穩健的自住買盤，反而成了房價最好的緩衝墊。別人在恐慌拋售，他們在安安靜靜地簽約入住。這就是結構性的差異。

那中永和呢

除了新店一枝獨秀，很多人關心的中和、永和，則是另一種風景——不噴不崩，穩如泰山。

永和是高基期的抗跌代表。 地少人多，房價基期本來就高，雖然交易量沒擠進前三，但因為素地極度稀缺，屋主普遍惜售。對自住客來說，永和就是新北最安全的保值區。想看它大跌？很難。

中和則是靠捷運撐腰的成熟生活圈。 目前以萬大線的施工進度為核心題材，雖然市場整體量縮，但沿著捷運沿線的購屋剛需一直都在，房價波動極小。如果你追求的是穩定、不想賭，中和很適合。

2026 購屋生存指引：別被「量縮」兩個字嚇破膽

現在市場呈現的是「量縮價穩」，這不是崩盤，而是一個健康的洗牌期。投資客退場了，現在場內跟你競爭的，都是跟你一樣認真找房的自住客。

換個角度想，這其實是自住客最好的進場環境——少了投資客搶標、少了哄抬氣氛，你反而能好好看、好好比、好好談。

新店區： 優先看靠近捷運站的成屋，十四張、小碧潭周邊是首選。預售能避就避，降低爛尾風險。

雙和區： 老屋比例高，這時候「社區管理品質」就是決定未來增值或貶值的分水嶺。同一條街、差一個管委會，五年後的價差可能讓你傻眼。

心態調整： 別再想著明年會噴漲。2026 年的主旋律只有一個——找一個住得舒服、地段抗跌的家。

買房不是買股票，地段與機能的匹配，才是讓你每天安穩入睡的核心。