(1) 如果購買的預售屋使用執照尚未下來，但建商要求下週與合作銀行辦理對保，並當場簽立本票，該如何應對和自保？
A : 建議先提供個人資料給貸款銀行，進行貸款額度的評估，簽訂貸款申請書，並正式委託銀行處理貸款，需要注意的是本票應在產權過戶時簽訂
使用執照尚未下來且分戶權狀也未完成，通常不會要求簽本票
(2) 預售屋合約是否應該包含“買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款”這一條款？如果合約中沒有這項規定，萬一複驗不通過，建商還是要求支付尾款怎麼辦？
A : 建議檢查合約中的“驗收”條款，確認是否有相關規定，也查看“交屋”條款，確認是否提及“修繕完成”作為交屋條件。如果有，可在修繕未完成時主張暫緩支付部分交屋款
即便合約中未提及5%的交屋保留款，這項規定為內政部明訂，具法律效力，建議先嘗試與建商協調，若無法協商再向消保官反映
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