許多民眾在簽約後因為種種原因想解約，而解約會根據不同的反悔時間有不同的處理方式，前文介紹若是在階段一：「簽約前反悔」的處理方式，此篇文章將介紹階段二：「簽約後反悔」的賠償金額及需要注意的細項

＜階段二＞簽約後反悔，違約的賠償金額最高上限15%

如果反悔的時間點是在簽約後，在法律的認定就容易被解讀為事後悔約、任意破壞不動產交易的穩定性，建商可以依法沒收定金，一般來說，定金沒有規定的金額，多為5~10萬元，不過有些人甚至繳了簽約金與開工款才反悔，那損失就更大了。
不過賠償的金額也不是無上限，依照規定，買賣雙方若在簽約後反悔想解約，雖然得賠償違約金，但根據《預售屋買賣定型化契約》範本第25條之4指出，違約金最高為總價的15%，若已付出款項超過15%，建商只能收取最高15%的違約金，其餘須退回，若不足15%，就只能以已繳納款項為限。

舉例：購買總價1000萬元的房屋，簽約後已繳納300萬自備款，若解約建商就只能收取150萬(總價的15%)當作違約金，剩下的150萬必須退還買方；不過若是只繳納100萬的簽約款，建商就只能沒收100萬，不得要求其餘賠償金。

既然簽約後解約十之八九得付違約金，那只能想辦法降低損失，知識長建議幾個方法，首先就是哀兵姿態，向建商說明是因為還款能力不足或是家逢變故等原因，請建商通融，若是景氣好的話建商也許就會開恩，再來就是在簽約前先打預防針，可以跟建商個別協調，達成違約金應付幾成的協議，就不一定要照契約所寫的賠到最高上限15%。
然後還有一個小撇步就是要及早通知建商，而且要用存證信函的方式告知要解約，因為實務上法院會用通知的時間來判斷對建商造成的損害有多少，若是時間愈晚，對建商的損害就會比較多，買方也就得賠的更多。

如果前面幾個方法效果都不如預期的話，最後只能轉賣以降低損失，除了可以委託一般仲介轉賣外，也能請建商、代銷協調幫忙出售，不過要先注意預售屋合約上假如有禁止換約的條款，就無法轉讓，因此簽約前一定要多加確認。

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