房屋貸款知識家-專業房貸資料庫
  • 關於我們
    • 關於我們
    • 聯絡知識長
    • LINE社群連結
    • 房屋買賣媒合
    • 廣告合作提案
  • 每日新聞
  • 知識專欄
    • 媒體專欄
    • 知識家群友分享
    • 賣厝阿明知識+
  • 精選Q&A
    • 稅務相關
    • 財力認列
    • 申貸條件
    • 政府補貼
    • 鑑價相關
    • 裝潢貸款…
    • 其他Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
    • 央行信用管制專區
      • 購置住宅貸款
      • 購地貸款
      • 餘屋貸款
      • 工業區閒置土地抵押貸款
      • 其他
    • 房地合一稅2.0新制Q&A
    • 實價登錄2.0新制Q&A
    • 112年度住宅補貼專區
      • 自購住宅貸款利息補貼
      • 修繕住宅貸款利息補貼
      • 300億元中央擴大租金補貼專案
    • 青年安心成家貸款Q&A
    • 青年創業貸款Q&A
  • 詐騙預防
  • 工商服務
    • 物件專區
      • 頂讓
      • 買賣
      • 租賃
  • 試算工具
    • 月付金試算表
    • 坪數試算表
  • 品味生活
    • 風水命理
    • 銀行筆記
      • 貸款名詞解釋
      • 公股銀行(八大行庫)
        • 臺灣銀行
        • 台灣土地銀行
        • 華南銀行
        • 兆豐國際商業銀行
        • 第一銀行
        • 合作金庫銀行
        • 彰化銀行
      • 本土銀行
        • 台北富邦銀行
        • 國泰世華銀行
        • 聯邦銀行
        • 京城商業銀行
        • 台中商業銀行
        • 高雄銀行
        • 王道銀行
        • 上海商業儲蓄銀行
      • 外商銀行
        • 渣打商業銀行
        • 星展銀行
        • 花旗銀行
    • 愛心公益
    • 財運周報
No Result
View All Result
  • 關於我們
    • 關於我們
    • 聯絡知識長
    • LINE社群連結
    • 房屋買賣媒合
    • 廣告合作提案
  • 每日新聞
  • 知識專欄
    • 媒體專欄
    • 知識家群友分享
    • 賣厝阿明知識+
  • 精選Q&A
    • 稅務相關
    • 財力認列
    • 申貸條件
    • 政府補貼
    • 鑑價相關
    • 裝潢貸款…
    • 其他Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
    • 央行信用管制專區
      • 購置住宅貸款
      • 購地貸款
      • 餘屋貸款
      • 工業區閒置土地抵押貸款
      • 其他
    • 房地合一稅2.0新制Q&A
    • 實價登錄2.0新制Q&A
    • 112年度住宅補貼專區
      • 自購住宅貸款利息補貼
      • 修繕住宅貸款利息補貼
      • 300億元中央擴大租金補貼專案
    • 青年安心成家貸款Q&A
    • 青年創業貸款Q&A
  • 詐騙預防
  • 工商服務
    • 物件專區
      • 頂讓
      • 買賣
      • 租賃
  • 試算工具
    • 月付金試算表
    • 坪數試算表
  • 品味生活
    • 風水命理
    • 銀行筆記
      • 貸款名詞解釋
      • 公股銀行(八大行庫)
        • 臺灣銀行
        • 台灣土地銀行
        • 華南銀行
        • 兆豐國際商業銀行
        • 第一銀行
        • 合作金庫銀行
        • 彰化銀行
      • 本土銀行
        • 台北富邦銀行
        • 國泰世華銀行
        • 聯邦銀行
        • 京城商業銀行
        • 台中商業銀行
        • 高雄銀行
        • 王道銀行
        • 上海商業儲蓄銀行
      • 外商銀行
        • 渣打商業銀行
        • 星展銀行
        • 花旗銀行
    • 愛心公益
    • 財運周報
No Result
View All Result
房屋貸款知識家-專業房貸資料庫
No Result
View All Result
  • 關於我們
  • 每日新聞
  • 知識專欄
  • 精選Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
  • 詐騙預防
  • 工商服務
  • 月付金試算
  • 坪數試算表
  • 品味生活
Home 知識專欄 媒體專欄

預售屋之買方解約《階段二:簽約”後”反悔,違約的賠償金額最高上限15%》

房屋貸款知識家 編輯部彙整

2021 年 9 月 9 日
in 媒體專欄, 知識專欄
預售屋之買方解約《階段二:簽約”後”反悔,違約的賠償金額最高上限15%》

許多民眾在簽約後因為種種原因想解約,而解約會根據不同的反悔時間有不同的處理方式,前文介紹若是在階段一:「簽約前反悔」的處理方式,此篇文章將介紹階段二:「簽約後反悔」的賠償金額及需要注意的細項

<階段二>簽約後反悔,違約的賠償金額最高上限15%

如果反悔的時間點是在簽約後,在法律的認定就容易被解讀為事後悔約、任意破壞不動產交易的穩定性,建商可以依法沒收定金,一般來說,定金沒有規定的金額,多為5~10萬元,不過有些人甚至繳了簽約金與開工款才反悔,那損失就更大了。
不過賠償的金額也不是無上限,依照規定,買賣雙方若在簽約後反悔想解約,雖然得賠償違約金,但根據《預售屋買賣定型化契約》範本第25條之4指出,違約金最高為總價的15%,若已付出款項超過15%,建商只能收取最高15%的違約金,其餘須退回,若不足15%,就只能以已繳納款項為限。


舉例:購買總價1000萬元的房屋,簽約後已繳納300萬自備款,若解約建商就只能收取150萬(總價的15%)當作違約金,剩下的150萬必須退還買方;不過若是只繳納100萬的簽約款,建商就只能沒收100萬,不得要求其餘賠償金。

既然簽約後解約十之八九得付違約金,那只能想辦法降低損失,知識長建議幾個方法,首先就是哀兵姿態,向建商說明是因為還款能力不足或是家逢變故等原因,請建商通融,若是景氣好的話建商也許就會開恩,再來就是在簽約前先打預防針,可以跟建商個別協調,達成違約金應付幾成的協議,就不一定要照契約所寫的賠到最高上限15%。
然後還有一個小撇步就是要及早通知建商,而且要用存證信函的方式告知要解約,因為實務上法院會用通知的時間來判斷對建商造成的損害有多少,若是時間愈晚,對建商的損害就會比較多,買方也就得賠的更多。

如果前面幾個方法效果都不如預期的話,最後只能轉賣以降低損失,除了可以委託一般仲介轉賣外,也能請建商、代銷協調幫忙出售,不過要先注意預售屋合約上假如有禁止換約的條款,就無法轉讓,因此簽約前一定要多加確認。

〘相關議題更多討論歡迎至房屋貸款知識家社群 ✈️〙
點我加入LINE社群 ✉️ https://www.loan-news.com.tw/about/line
點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj

 

Previous Post

預售屋之買方解約《階段一:簽約”前”反悔,定金可全數拿回》

Next Post

Q253:請問透天房的估價是只有估一樓面積,還是一二三樓的面績全部加起來的坪數?

相關文章推薦

房貸市場再度拉「緊」報 要等明年才會恢復正常

自辦都更新時代:地主如何在法規升級與市場洗牌中掌握主導權?

2025 年 9 月 22 日
房市急凍!台中熱區「北屯」年減42%六都最多 原因曝光

老公寓投資與自住攻略:從地段到貸款一次搞懂

2025 年 9 月 11 日
【出租】大安路名人巷店面

房貸轉贈攻略:在高利率時代,如何穩健整合資金?

2025 年 9 月 9 日
Next Post
Q253:請問透天房的估價是只有估一樓面積,還是一二三樓的面績全部加起來的坪數?

Q253:請問透天房的估價是只有估一樓面積,還是一二三樓的面績全部加起來的坪數?

熱門文章

信義區松菸生活圈稀有釋出🌟一樓金店面自營、收租首選

信義區松菸生活圈稀有釋出🌟一樓金店面自營、收租首選

2025 年 10 月 17 日
💰板橋捷運圈|稀有4+5樓雙層|投資自住雙效收益

💰板橋捷運圈|稀有4+5樓雙層|投資自住雙效收益

2025 年 9 月 28 日
南科卓越城-南科悅揚 🌟稀有高樓邊間戶、三房+坡平車位

南科卓越城-南科悅揚 🌟稀有高樓邊間戶、三房+坡平車位

2025 年 9 月 28 日
七期核心-市政新銳預售稀有釋出🌟地段×學區×保值一次擁有

七期核心-市政新銳預售稀有釋出🌟地段×學區×保值一次擁有

2025 年 9 月 28 日
台中兩族群愛住!這區和鄰近商圈價差近三倍

繳房貸守住房子,繳管理費卻守不住社區?隋棠事件的深層警示

2025 年 9 月 23 日
市中心C位,中山區露臺溫馨小宅🏡小資入門首選

市中心C位,中山區露臺溫馨小宅🏡小資入門首選

2025 年 9 月 23 日
  • 回到首頁
  • 關於我們
  • 知識專欄
  • 每日新聞
  • 精選Q&A
  • 政策專區
  • 月付金試算表
  • 坪數試算表
  • 工商服務
  • 愛心公益
  • 藝文生活
  • 隱私權政策

© Copyright 2012-2021知識傳媒股份有限公司 - 房屋貸款知識家All rights reserved.未經授權 不得轉載
本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。使用本網站資訊服務前,請您參閱詳細聲明。
廣告刊登/合作提案: 0800-580855

No Result
View All Result
  • 關於我們
    • 關於我們
    • 聯絡知識長
    • LINE社群連結
    • 房屋買賣媒合
    • 廣告合作提案
  • 每日新聞
  • 知識專欄
    • 媒體專欄
    • 知識家群友分享
    • 賣厝阿明知識+
  • 精選Q&A
    • 稅務相關
    • 財力認列
    • 申貸條件
    • 政府補貼
    • 鑑價相關
    • 裝潢貸款…
    • 其他Q&A
  • 房產法律
  • 政策專區
    • 央行信用管制專區
      • 購置住宅貸款
      • 購地貸款
      • 餘屋貸款
      • 工業區閒置土地抵押貸款
      • 其他
    • 房地合一稅2.0新制Q&A
    • 實價登錄2.0新制Q&A
    • 112年度住宅補貼專區
      • 自購住宅貸款利息補貼
      • 修繕住宅貸款利息補貼
      • 300億元中央擴大租金補貼專案
    • 青年安心成家貸款Q&A
    • 青年創業貸款Q&A
  • 詐騙預防
  • 工商服務
    • 物件專區
      • 頂讓
      • 買賣
      • 租賃
  • 試算工具
    • 月付金試算表
    • 坪數試算表
  • 品味生活
    • 風水命理
    • 銀行筆記
      • 貸款名詞解釋
      • 公股銀行(八大行庫)
      • 本土銀行
      • 外商銀行
    • 愛心公益
    • 財運周報

© Copyright 2012-2021知識傳媒股份有限公司 - 房屋貸款知識家All rights reserved.未經授權 不得轉載
本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。使用本網站資訊服務前,請您參閱詳細聲明。
廣告刊登/合作提案: 0800-580855