2025 年預售屋市場交易量明顯萎縮，北台灣推案量從高峰期的 1.4 兆元降至約 1 兆元，縮水近三成。案場來人數下滑、成交週期拉長，市場觀望氛圍濃厚。然而，從過去台灣房市的週期經驗來看，量縮往往是結構調整的前奏，2026 年的市場走向值得深入拆解。
三個可能推升買氣的因素
第一，供給面自然收斂。經過 2023 至 2024 年的大量推案，建商在銷售壓力下已開始放緩推案節奏。供給量減少意味著市場競爭強度降低，買方在議價空間與產品選擇上將取得更有利的位置。
第二，國際資金環境轉向。美國聯準會的降息趨勢底定，台灣央行的升息壓力隨之減輕。資金成本若逐步下降，2025 年因政策緊縮而遞延的購屋需求，有可能在 2026 年逐漸釋放。
第三，股市獲利資金的轉向效應。台股站穩三萬二千點以上，AI 相關類股帶動的獲利部位龐大。歷史經驗顯示，股市高檔獲利了結後的游資，傾向流入具保值性的不動產市場，尤其偏好地段佳、品牌建商的產品。
四個仍須正視的結構性壓力
然而，對 2026 年房市過度樂觀也有風險，至少有四個面向需要謹慎評估。
首先是總體經濟動能趨緩。2026 年 GDP 成長率預估約 3.46%，雖仍屬穩健，但較前一年已有回落，內需消費與投資信心可能受到壓抑。
其次，央行信用管制短期內不會全面鬆綁。從第七波到第八波的選擇性信用管制措施，對多屋族與投資客的貸款條件仍然嚴格，銀行端的房貸額度配置依舊偏緊。
第三，低利率時代已經結束。房貸利率站穩 2% 以上成為常態，過去「租不如買」的簡單算術不再成立，購屋者每月負擔的實質壓力明顯增加。
第四，也是影響層面最廣的變數——新青年安心成家貸款方案將於 2026 年 7 月退場。這項政策過去兩年有效降低了首購族的進場門檻，一旦利息補貼取消，每月還款金額將增加數千元。對於總價較低、以首購族為主要客群的蛋白區與重劃區而言，買氣衝擊尤為顯著。
不可忽略的政策變數：選舉年效應
除了上述結構性因素，2026 年底的地方選舉是一個值得關注的變數。回顧過去三十年的台灣房市週期，選舉年前後的政策調整幾乎從未缺席。無論是換屋族的稅制配套鬆綁，或是新型態的居住補助方案，選前的政策利多往往對市場信心產生短期提振作用。
這個變數的不確定性在於：政策的具體內容與力道難以預測，但其存在本身就構成市場參與者決策時需要納入考量的因素。
區域分化將更加明顯
綜合以上分析，2026 年房市最鮮明的特徵可能不是整體漲跌，而是區域分化的加劇。供給量大的重劃區與蛋白區，在新青安退場後面臨買氣流失壓力，價格修正的機率較高。相對地，精華地段、品牌建商與捷運沿線的產品，因稀缺性與抗跌特性，在資金回流時可能率先受惠。
知識傳媒結語：
當市場從狂熱走向冷靜，往往也是資訊不對稱最嚴重的時候。2026 年的房市不是簡單的「漲」或「跌」可以概括，而是一場結構重組。幾個值得持續追蹤的問題是：新青安退場後，各區域的實際成交價變化幅度有多大？選舉年政策利多的受惠對象，會是首購族還是換屋族？當股市資金轉進房市時，哪些區段的交易量會最先回溫？這些問題的答案，將決定不同購屋者的最佳進場時機。
