買預售屋，本來是件值得期待的人生大事，但有時命運真的會開玩笑：眼看就要對保、要撥款、要交屋了，偏偏公司在這節骨眼丟下一句：「你被列入無薪假名單了」。房貸還能核嗎？合約會不會違約？這些問題接踵而至，令人焦慮。別慌，這篇文章會陪你一一拆解眼前的難題，從對保流程、貸款關鍵到自救對策，帶你穩穩跨過這道關卡。
無薪假會影響預售屋對保嗎？
無薪假是什麼？跟被資遣不一樣！
首先釐清一下，無薪假又稱「減班休息」，是雇主與員工協議下暫時縮減工時、降低薪資的合法制度。你還是員工，還有勞健保，跟「被炒魷魚」是兩回事。
不過，薪資中斷、財力顯弱，對銀行來說就是一個訊號：這個人還得起房貸嗎？
對保時，銀行最在意什麼？
所謂「對保」，其實就是你、建商與銀行三方正式確認貸款條件的最後程序。銀行此時不只是看你年薪多少，更看你「未來能不能穩定還款」。若這時你剛好陷入無薪假，銀行自然會提高警覺，影響貸款成數、利率，甚至直接拒貸。
但並非所有無薪假都會直接導致「貸不到錢」，要看你怎麼補強信用與財力。
預售屋對保流程簡介
別以為對保只是走流程，其實它是整個貸款生效的關鍵步驟。一旦銀行拒絕核貸，建商無法交屋，你就會面臨違約風險。
簡單流程如下：
- 銀行完成審核
- 通知你與建商安排對保時間
- 現場核對文件並簽約
- 等待撥款與交屋
若你這時陷入無薪假，銀行可能要求補資料或延後對保。這時候的溝通與反應速度非常關鍵。
碰上無薪假，三大自救關鍵
- 拿出證據：證明只是短期波動準備好無薪假通知、過去12個月薪資轉帳紀錄、年終獎金明細等資料，讓銀行看見你的長期信用與穩定性。
- 爭取時間：與建商協商緩衝期多數建商可提供30～60天彈性，讓你先穩定收入再進行對保，避免陷入違約風險。
- 補強財力：靠家庭支援救急包括讓家人擔任保人、配偶共同申貸、或短期內申請信用貸款墊補財務空缺。只要前3期貸款穩繳，信用會逐漸恢復。
如果真的被拒貸怎麼辦？
- 家人支援：擔任共同借款人銀行會看整體家庭收入，如果你配偶或父母有穩定薪資且信用良好，有助於增加貸款成功率。
- 靈活談條件：爭取寬限期或混合型貸款有些銀行可提供前1～2年只還利息的方案，或信用貸與房貸混合處理，降低前期壓力。
- 避免違約：誠懇與建商溝通解約條件如果真的走到無法承擔的地步，及早與建商坦承，說明現況與誠意，通常可協商退定方案，扣除些許行政費後解約，損失相對可控。
知識傳媒結語：
在對保前發生無薪假，是很多人措手不及的情境，但並不代表一切都結束。重點在於「積極面對」與「適時補強」，無論是透過補件、爭取時間還是家庭支援，銀行評估是動態的，只要你能讓對方相信「你不是風險戶」，仍有機會順利挺過。
「多數房貸問題，不是條件不好， 而是沒有人把風險與選項說清楚。」
《房屋貸款知識家》在 LINE 裡，
協助你把狀況一條一條釐清。
LINE 諮詢：https://lin.ee/AwvWTq1
