業者：預售屋炒最凶 升息無助降溫

政府打炒房及控管不動產放款水位，引導市場房貸利率拉高，會抑制需求，讓房價不再飆漲嗎？不動產業者分析，可能影響房貸市場，但無助房市降溫，目前炒房「炒最凶是預售屋」，預售屋無貸款問題，炒房客依舊可避風頭、開心炒。據屋比房屋統計顯示，全台預售屋與中古屋價差來到百分之十二點四，創近五年新高；六都價差衝到三成，特定區域暴升至五成以上，預售屋價格超漲問題浮現。

營建成本續升、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，全台預售屋與中古屋價差在二○一七年僅百分之四點四，之後年年升高，今年已升到百分之十二點四。「七大都會區」中價差最大的行政區，為新竹縣新豐鄉，預售屋與中古屋間的價差將近七成；高雄市前鎮區排第二，價差百分之五十二點一；第三名台南中西區，價差百分之四十七點六，顯示房市熱已擴及「一般區域」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，預售屋與中古屋價差一到兩成尚屬合理，不過細看近期六都加上新竹縣市的價差，都在三成以上，得格外注意。

一般來說，預售屋賣的是「未來價」，也就是兩到三年後的成屋價。屋比房屋總經理葉國華指出，預售屋付款彈性，不像中古屋須準備兩到三成的自備款，因此成為投資客喜愛的標的，價格確實容易出現「超漲」情形。預售屋與中古屋的價差拉大，中古屋有機會補漲，但預售屋超漲，未來交屋後房價將比較沒競爭力，風險也會大增。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，工料雙漲、投資熱度是預售屋超漲的兩大關鍵因素，像新竹、高雄、台南共同點為園區題材。中古房價基期低，應有落後補漲的可能性，值得關注。
原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/11137/5990039

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