<h4>(1) 預售屋換約後，二手買家是否能用新的價格來貸款呢？假設鑑價能跟上房價，ex. 原價1000萬，買家以1300換約、能否跟銀行談以1300、8成來貸款？</h4> <h4><span style="color: #008080;">Ａ：成交、鑑價取孰低。常見的換約銀行都還是以原始買賣價認定，除非換的徹底，新買方、與建商重新擬定買賣合約。</span></h4> <hr /> <h4>(2) 以現在的市況，鑑價超過市價/成交價是不是幾乎不可能</h4> <h4><span style="color: #008080;">Ａ：任何一種市況都不能超過成交價，銀行也會估錯沒錯，自己默默低調就好，不要還宣傳自己違法作價，害銀行被稽查，就算鑑價超過成交價，銀行貸款的金額還是取兩者其低者來做計算。以新竹、台南、高雄預售來說，二年前的成交價皆低於銀行鑑價，但又如何，還是取孰低認列。</span></h4> <hr /> <h4>(3) 我知道是取孰低，只是單純想知道現在鑑價跟不上市價是不是很正常的 （因為最近鑑價一間高於市價 覺得有點訝異）</h4> <h4><a href="https://reurl.cc/e6mXrx"><img class="aligncenter wp-image-9838 size-full" src="https://www.loan-news.com.tw/storage/2022/01/1641312363541-e1641519378756.jpg" alt="" width="680" height="248" /></a> <span style="color: #008080;">Ａ１：兩個可能性</span> <span style="color: #008080;">1、銀行估價錯誤</span> <span style="color: #008080;">2、屋主不知道行情隨便賣</span> <span style="color: #008080;">Ａ２：鑑價跟不上市價有兩種情況，一是房價漲太快，二是銀行內控，其實目前大部份情況都是銀行內控導致的</span> <span style="color: #008080;">一個很簡單的概念，鑑價都是要附成交案例的，附近這半年就都成交40萬，銀行怎麼可能估得出38萬的數字？這就是因為內控針對鑑價過程做調整導致的</span></h4> <hr /> <h4>點我諮詢知識長<span style="color: #0000ff;"><a style="color: #0000ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj"> https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></h4>
