工作升遷反而慘？買預售屋想平轉卻被新法卡死？揭開「禁止換約」例外門檻與45%重稅陷阱。若因工作調動想賣房，這篇教你精算成本與申請核准，避免賠了夫人又折兵。
最近有個令人揪心的故事：年輕人買了預售屋當婚房，今年公司突然升他官調派外地。這本是喜事，卻因為房子變成了惡夢。當他想「原價轉讓」時，才發現這扇門早就被《平均地權條例》鎖死。今天直接拆解這個讓購屋族進退兩難的殘酷現實。誤以為「大不了平轉」的朋友，這篇必看。
為什麼「升遷」反而成了詛咒
新法上路後，預售屋原則上「禁止轉讓」。除非發生「重大變故」，如裁員、重大傷病、意外等 6 種例外，政府才允許轉手。魔鬼細節： 法規寫的是「非自願離職」。像「升遷調動」，法律上常被視為「自願」職涯選擇。除非你能舉證此調動造成重大生活困難並獲官方核准，否則這條路根本走不通。法規為了打炒房，卻誤傷了人生有正向變動的自住客。
就算讓你賣，還有「平轉」的數學陷阱
假設你拿到核准函，想「平轉」（不賺錢離場），這裡有兩個隱形成本：
- 仲介費誰出？ 成交價 4% 是服務費。賣 1000 萬，仲介費就是 40 萬。不加價賣，你直接現賠 40 萬。
- 房地合一稅 45% 為了補仲介費，你決定加價賣 1040 萬。這時多出的 40 萬算「獲利」。扣除 30 萬免稅額後，剩下 10 萬要繳 45% 的稅。 結論： 在新制下，想要「完全無損離場」幾乎不可能。
撐到交屋再賣？可能是另一個坑
很多人想撐到交屋，但請注意「稅率重置」。預售期持有的時間，交屋後全部歸零！ 交屋當天持有時間變「0 天」，依然適用 45% 重稅。加上要補足 2-3 成自備款與雙重居住成本（房貸+租金），壓力只會更大。
給身陷泥沼的你：3 個自救步驟
- 確認資格：帶著證明文件去「地政局」詢問。只有拿到官方核准函，才能合法轉讓。
- 長痛不如短痛：若能轉讓，現在賠點手續費出場，往往比交屋後被資金卡死划算。
- 善用扣除額：定價時盡量將帳面獲利控制在 30 萬以內，利用免稅額抵銷稅金衝擊。
知識傳媒結語：
預售屋已從高槓桿工具變成低流動性資產。「買房前，先想好退路」在今天無比重要。若對未來 3-5 年變數較多，「以租代買」或「隨時可賣的中古屋」，會是更安全的選擇。
