預售屋交易量暴跌 70%！央行打房滿週年，代銷業績腰斬，房市進入「冰河期」。這對買方是機會還是陷阱？專家解析數據背後的 3 大進場訊號，教你在投資客退場後如何精準撿便宜。

如果最近你去逛預售屋案場，會發現氣氛全變了。

一年前買房像搶菜，還要看代銷臉色；一年後的今天，案場冷清，代銷比看房的人還多。 這不是錯覺。央行「金龍海嘯」（第七波信用管制）滿週年，威力顯現。預售屋單月交易量從顛峰的 1.5 萬件，雪崩至僅剩 4,000 件，跌幅逾 70%。

這場海嘯沖垮了投資客信心。但對於手握現金的自住客，大家只想問：「現在可以撿便宜了嗎？」

訊號一：投資客退場，房市露出「素顏」

首先，我們要看懂誰傷得最重？ 數據顯示，上半年代銷業營業額暴跌 44.3%，仲介業也跌了 27.5%。

這代表過去那種「用預售屋炒短線」的投機資金已全面撤守。過去房價是被這群人用槓桿堆上去的，現在槓桿斷了（銀行限貸、成數降），潮水退去，我們終於能看到房市的「素顏」。

這對自住客是天大的好消息。你終於不用跟那群「不看房就下訂」的瘋子競爭，你有大把時間可以慢慢挑，甚至可以好整以暇地跟代銷磨價格。

訊號二：區域現形記，哪裡會先跌

全台急凍，但「抗凍能力」不同。數據透露：投資客越多的地方，傷得越重。

• 重傷區（台中、新竹）： 房仲業績衰退逾 30%。這裡過去靠科技業紅利與投資盤炒作最兇，現在資金派對結束，屋主與建商壓力最大，最可能出現「價格鬆動」。

• 抗跌區（桃園）： 衰退幅度最小（約 20%）。因有「脫北者」剛性需求支撐，房價相對親民，買盤較扎實。

觀點： 想撿便宜？與其在桃園硬磨，不如去看看台中、新竹那些之前被炒過頭的重劃區。當投資客急著下車時，就是你殺價的好機會。

訊號三：租賃逆勢成長，透露出的「等待心理」

這份報告中有個關鍵數字：租賃市場逆勢成長。

為什麼房子難賣，租房卻變熱？ 這反映出市場上有一大群人「轉買為租」。一部分因貸不到錢被迫暫緩；另一部分則是聰明的買方在「等」。他們預期房價會修正，寧願先租房觀望，也不願現在接刀。

這告訴我們：現在的市場共識是「觀望」，而非「恐慌」。

知識傳媒結語：保持貪婪，但要有耐心

回到標題：現在能進場嗎？ 我的建議是：「保持貪婪，但要有耐心。」

目前處於「量縮價僵」階段。建商還在撐，賭央行會鬆手。但時間站在買方這邊，隨著成交量低迷，資金壓力會越來越大。

給 2026 買方的行動指南：

1. 現金為王： 存好自備款，保持高流動性。

2. 大膽看房： 現在是看房最好時機。去案場感受代銷的焦慮，練習出「芭樂價」試探底線。

3. 鎖定重災區： 關注投資客比例高的區域，那裡會是第一張骨牌倒下的地方。

這一波「金龍海嘯」還沒結束。請睜大眼睛，真正的好貨，往往藏在退潮後的沙灘上。

「房子的事，往往不只是錢的問題。」

 有時候，只是需要有人聽你把狀況說完。

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