今年2月彰化縣引頸期盼的2大軌道建設，包括彰化市鐵路高架化及台中捷運綠線延伸彰化案，可行性評估先後都獲行政院核定，交通便利化也吸引了大量企業及建商建設，連帶房價也跟著的上升。
但彰化人口卻逐漸流失，從1971年人口突破百萬以來，彰化在2004年達到最高峰的131萬5034人，但隨後開始下降，至2022年4月，人口首次跌破直轄市升格的125萬人門檻，2023年人口數更進一步下滑至124萬以下。主因為出生率降低、遷出人口比遷入多造成的。
國內許多縣市目前都面臨人口流失的問題，人口流失通常會對房市產生壓力，因為人口是房市需求的重要指標，沒人也就沒有購屋需求，許多人都擔心會影響到房市。專家分析，雖然人口外流可能會彰化整體房市造成壓力，但醉於交通便利的蛋黃區影響不會太大，但對於“蛋殼區”的市場可能就會比較大的影響。
且面對人口逐漸流逝，彰化縣府表示將從加強招商、擴大交通建設等方面著手，希望能創造適合就學、就業、就養的生活環境，避免青年外流。
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