Ｑ：請教今年打房政策目前一般人買屋狀況是如何？ 第一戶正常，第二戶知道無寬期，是可以貸款幾成？第三戶又是幾成呢？利率是不是也會越來越高？
Ａ：第2戶在限制區則成數仍依行庫原本對該區貸款成數而定並無政府規定上限、第3戶則成數限制5成. 利率則一定為非首購利率, 第二房目前聽到行庫1.5~1.8%不等也要看客戶條件
Q : 因為打房只有六都跟新竹，那舉例A在彰化有一間房子了，想在桃園買第二間，是不是就算第二戶的貸款方式？若是彰化的房子貸款還清，再買是否就算第一戶？
Ａ：已有1戶房貸在聯徵為購屋（代號1）,則不論該房貸區域或類型（商辦工業宅等均算）, 均影響第二房在限制區域貸款不得寬限.若第一房先清償則再申貸第二房即不受以上寬限期限制（但利率非首購）
補充：借款人揹2筆購屋貸款，對銀行來說就是貸銀行資金做槓桿，它就會限制你這行為。若有4.5間房，但只貸1間，那是你實力夠，它就不會管你。
Q : 若是夫妻兩人，太太名下有一間房，先生沒有，那用先生的名字買房，是算第一戶還是第二戶呢？
Ａ：先生名下無房產，算第一户
Q : 一樣是夫妻兩人，太太的名字有一間房，若是想要用房子增貸，先生說他是公務員條件比太太好，能否用他的條件來增貸呢？（原本的房貸有無還清有差別嗎？）
Ａ：借款人是太太，可徵先生做保補強，最好是太太財力不足，先生可言正名順做保。公務員做保，整體增貸條件應會優惠些。若是由公務員當借款人，借新還舊，每家銀行做法不一，又另當別論了。
〘還沒解開您的疑惑嗎？歡迎至房屋貸款知識家尋找解答 ✈️ 〙
點我諮詢知識長 ✉️ https://lin.ee/iSWCzoj
