屏東科學園區將招商　Q3交易量年增超過50%

▲屏東自疫情趨緩以來房市愈來愈熱絡，呈現價量齊揚的趨勢。（圖／東森房屋屏東家樂福加盟店提供）

南台灣的房市熱潮不僅在高雄及台南，屏東近期的房市也相當火熱，在地房仲業者表示，自從疫情趨緩之後屏東房市火熱的程度令人訝異，買氣相當暢旺不說，就連新建案的開價也一路上攀，近期甚至出現開價接近3字頭的建案，將改寫屏東房價新高。

近期屏東房市非常火熱，特別是屏東市房價逐漸攀高，熱度不亞於有台積電議題支撐的台南及高雄，事實上，屏東同樣具有建設議題，東森房屋屏東家樂福加盟店店東魏漢傑表示，屏東目前的建設利多包括高鐵南延到六塊厝，以及緊鄰的屏東科學園區，該園區預計明年1月掛牌、7月招商，成為最受在地居民期待的重要建設，此外包括榮總的屏東園區、以及義大醫院進駐麟洛等，都是可望提振房市的重點因素。

此外，魏漢傑認為屏東本來就是宜居城市，他指出屏東的購屋族群除了在地民眾之外，也有很多鮭魚返鄉的退休族，這些人在北部打拼多年退休後要找地方養老，但在北部只能買得起中古大樓或公寓，同樣資金在屏東卻能買到新的大樓甚至透天，因此也有許多北漂族群返鄉定居。

近期的屏東房市有多熱？魏漢傑以該店為例，今年第3季的交易量比起去年同期成長逾50%，而這股房市熱潮也帶動屏東的房價上漲，根據實價登錄資訊，今年屏東市預售最高價每坪21.1萬元，而成屋部分則有每坪24.5萬元的價格出現。魏漢傑指出，目前屏東市的新案以5樓電梯華廈居多，房價在每坪20萬元上下，特別演藝廳、屏東大學周邊是熱區。

▲甲山林的「花園帝寶」據傳開價將逼近3字頭，將創屏東新高價。（圖／東森房屋屏東家樂福加盟店提供）

而近期更有北部建商到屏東市推案開出新高價，甲山林在屏東大學旁的「花園帝寶」將推出包括透天別墅以及5樓電梯華廈產品，據了假華廈部分的單價將接近3字頭，可望改寫屏東房價新高，魏漢傑則認為雖然價格高於周邊產品，但以目前的營建成本以及該案的規劃來看，成交每坪25萬元以上也不無可能。

目前屏東大學周邊的中古屋仍以透天產品為主，若以地坪30坪的產品來看，屋齡10年左右的物件總價都要超過1000萬元，而屋齡20年的物件總價也要900萬元上下才買得到。

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