房客出錢蓋房子，怎麼變成房東要繳契稅？關鍵在「起造人」怎麼登記

最近有網友在討論區提問：「我把土地租給別人蓋房子，結果收到稅單，要補繳契稅！」聽起來很離奇，明明是房客出錢蓋房子，怎麼房東卻要繳稅？其實這跟《契稅條例》第12條第2項有關，常常讓人傻傻分不清誰該報稅、誰該繳稅。這篇就來一次說清楚，別讓你莫名其妙多繳6%契稅。

關鍵條文揭密：「起造人」決定誰該繳契稅

依《契稅條例》第12條第2項規定：

建物在完工前，若發生買賣、贈與、交換等移轉，且承受人是原始或中途變更的建照起造人，並拿到使用執照，就要申報契稅。

換句話說，契稅要不要繳，全看使用執照上「起造人」是誰！

最常見兩種情況，一張表看懂誰繳稅：

房東為什麼會被課稅

只要使用執照上登記的是房東，稅務單位就會認定房東「取得建物所有權」，就像是房東買了房子，自然就得繳契稅（6%）。

若要證明房東沒取得建物，通常得提出以下資料：

• 建築契約或承攬合約
• 工程款項的付款證明
• 購買建材、施工的憑證等

如果無法提供這些證據，恐怕還是得補繳稅金。

房東特別要注意的兩點

1. 若使用執照上的起造人不是房客，房東必須在核發日起60日內申報契稅。逾期每3天加徵1%怠報金，最高可罰1.5萬元。
2. 若被查出蓄意隱匿或逃漏稅，將依《稅捐稽徵法》處以重罰，千萬別心存僥倖！

知識傳媒結語

不少地主出租土地給房客蓋屋，卻沒注意到「起造人怎麼登記」，結果反而房東被課稅。最保險的作法，就是在辦理使用執照時，把起造人清楚寫成房客，並妥善保存金流與施工紀錄，這樣稅務風險就能降到最低。