花250萬買車位，鄰居主委卻「免費」一格停兩車還擋路？別被「私人產權」忽悠了！資深專家解析：只要車身超出格線，即違反《公寓大廈管理條例》。教你三步驟啟動公權力，最高可罰 1.5 萬元！
最近在一個社區群組看到一張讓人血壓升高的照片：一位住戶花了 250 萬買的平面車位，結果隔壁鄰居硬是在格子裡塞了一大一小兩輛車，車頭甚至有 1/3 凸出到車道上，像路霸一樣擋住動線。最氣人的是，這位帶頭違規的鄰居竟然是管委會主委，還理直氣壯回嗆：「車位是我買的，我有權狀，愛停幾台是我的自由！」這聽起來很荒謬，卻是許多社區天天上演的「空間爭奪戰」。很多人為了省下幾百萬的車位錢，把停車場當「俄羅斯方塊」玩。但今天我要告訴大家，別被「私人產權」四個字忽悠了。只要踩到一條紅線，這場貪小便宜的遊戲，代價可能高達 15,000 元。
迷思破解：車位是「約定專用」，不是你的私人領土
首先釐清一個觀念：大樓地下室的停車位，在法律上通常屬於「共用部分」。 你買的不是一塊獨立的土地，而是全體住戶約定好讓你使用的「約定專用權」。這意味著，你的使用權限必須符合「設置目的」與「通常使用方法」。所以，當有人嗆說「這是我的地」時，你可以理直氣壯告訴他：「地是大家的，你只有使用權，沒有亂搞權。」
那條看不見的紅線：只要「越線」，就是違法
到底能不能「一格停兩車」？例如停一台汽車加一台重機？這有法律上的灰色地帶。若你的車格夠大，兩台車都「完全」在格線內，且無堆放雜物，法律確實很難罰你（除非社區規約有明文禁止）。但是！魔鬼就在「格線」裡。 一旦車頭、照後鏡或輪胎壓出格線，你就侵犯了神聖不可侵犯的「車道」。根據《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項，住戶不得於私設通路或防空避難設備處所（停車場通常兼具此功能）堆置雜物或妨礙出入。簡單說，只要車屁股凸出來擋路，這不叫停車，這叫「阻塞公共通道」。
當裁判變成球員：主委帶頭違規怎麼辦？
這起案例最棘手的是：違規者是主委。這就像警察帶頭闖紅燈，找管委會投訴通常也是被「吃案」。這時，請啟動「外部檢舉機制」，不要跟鄰居吵架，直接用法律說話：
Step 1：蒐證，拍下「越線」鐵證 不要只拍車，要拍「相對位置」。
- 拍格線：證明車身明顯超出範圍。
- 拍車道：證明凸出部分影響車輛通行。
- 拍時間：證明這是常態性佔用。
Step 2：寄存證信函給管委會 這是為了留下「已盡告知義務」的證據。信中寫明某車位違規占用車道，請管委會履行管理職責。若主委裝死，這封信就是他未來瀆職的證據。
釜底抽薪：修改「規約」才是王道
靠檢舉是最後手段，要徹底解決亂象，最好是「把規則寫死」。趁著區權會，聯合其他受害住戶提案修改規約。建議增訂：
- 明確定義：車位限停汽車壹輛，且車體不得超出格線。
- 罰則機制：違規者管委會得鎖車或處違約金。
知識傳媒結語：別讓你的權利睡著了
很多人抱著「以和為貴」的心態忍氣吞聲。但你要知道，這種管理鬆散的形象一旦傳出去，是會影響房價的。看屋族一到地下室，看到車子亂停，心裡就會給社區打上「管理不善」的標籤。面對「空間霸凌」，請不要沉默。維護停車場秩序，其實就是在維護你房子的價值。最後想問大家： 你們社區也有這種「俄羅斯方塊高手」嗎？你們是怎麼處理的？歡迎留言分享你的「停車場奇遇記」！
