30年以上老屋攻略　明星學區＋2決勝條件「快入手」

▲高雄文化中心周邊老屋多，但房價抗跌因此仍搶手。（圖／記者陳建宇攝）

近期因為「城中城」社區大火讓民眾購屋時寧願買新不買舊，不過高雄的文化中心商圈這點並不成立，即便是屋齡超過30年的老屋還是很多人搶著要，原因就在於明星學區加持及地段保值性佳，即便老屋也有2字頭水準，專家建議只要屋況不差且帶有車位，都是可以考慮的標的。

近期有網友在網路上詢問，鄰近高雄文化中心、具明星學區的中古華廈能不能買，據網友指出，該物件屋齡超過30年，權狀坪數則有50坪以上，總價約1100萬元，有其他網友回覆認為屋齡太高，但也有人認為在該區價位合理可以入手。

▲文化中心附近有四維國小明星學區，也是區段加值的因素之1。（圖／記者陳建宇攝）

在地房仲業者表示，文化中心商圈在高雄是很特別的存在，因為該區的開發早、新建案少，多數是屋齡30年以上的舊公寓、國宅及華廈，不過因為區段位置佳，且具有文化中心綠地，更有四維國小、五福國中雙明星學區，因此房價相當抗跌，甚至文化中心首排屋齡40年的國宅還能賣到3字頭，堪稱高雄中古屋最保值區段，因此就該網友的描述來看，該物件確實值得入手。

信義房屋文化店專案經理鄭宏權則表示，從網友這樣概略的介紹並不確定是否可以放心入手，不過民眾可以從2點來評估，首先就是屋況，屋齡超過30年的房子多少會有些問題，因此民眾應該仔細檢查屋況好壞，有沒有疑似漏水的跡象，以及各種設備使用是否正常，也可以早、晚、晴天、雨天都去看屋，確保屋況沒問題。

另外就是有沒有車位，鄭宏權指出，由於文化中心周邊屬於熱門區段，停車未必方便，因此買房時最好要附帶車位，平面車位尤佳，未來要再脫手也更保值。若能符合上述2個條件，以原PO所述的價格來看是相當合理，就可以放心購買。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2110649?from=rss&redirect=1

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