公益出租、社宅信託 稅負鬆綁

公益出租或社會住宅的包租公福音報到。信託公會14日指出，公益出租、社宅的不動產信託案件，不適用優惠稅率出現新變化，內政部已點頭鬆綁，凡以住宅成立的信託，於信託存續期間作公益出租或社會住宅使用，可適用房屋稅等三項稅負優惠，以租金收入看，同樣每月1.6萬元租金，每年稅負差距達16倍之多，新政策將於今年內上路。

財政部台北國稅局表示，被繼承人在死亡前兩年內將財產贈與配偶或近親，該財產須併入遺產總額計算課稅，特別留意贈與標的若為土地，且受贈人打算再出售，過戶時間點將直接影響遺產總額計算方式，進而牽動遺產稅。

《遺贈稅法》規定，死亡前兩年贈與財產價值通常以被繼承人死亡時的時價為準，這是為了反映財產實際價值，不過，受贈土地後再出售，因涉及土地增值稅與遺產稅，為避免重複課稅，土地價值需根據所有權移轉時點調整。

台北國稅局表示，當被繼承人生前將土地贈與他人，且該土地在其去世前已出售並完成所有權移轉，則土地價值按「贈與時」公告土地現值計算；若土地在被繼承人去世時並未出售、未過戶，則回歸一般規定，依被繼承人「死亡當時」公告土地現值計算……《詳全文:http://sky/house/story/90263》

新北「200萬年薪」房貸族大增六成 房仲曝想法中信房屋彙整聯徵中心資料指出，高收入族群積極進軍新北房地產市場，2024年前三季與2020年同期相比，新北市年收入超過200萬的房貸族大幅增加，申貸件數從2,989件增加到4,729件，成長幅度將近6成。

若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前的購屋熱區與目前大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名，其他熱門行政區只有排名略有變化。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年新北高收入族群貸款購屋愈來愈熱絡，除了新北豪宅入手門檻相對低，吸引北市高收入族群置產，以及新北近年快速發展，吸引企業主、科技新貴入住外， 在地富人理財觀念轉變也是主因……《詳全文:http://sky/house/story/848406》