這波打房房價會跌？專家曝歷史經驗：急跌會急彈

央行上月祭出第七波信用管制後，房市買氣急殺，各地預售案來客腰斬，有的甚至只剩二、三成，中古屋帶看也急速萎縮，有人認為房價可能出現一波急跌，不過也有人認為房價反應速度慢，未來緩跌機率大。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不論是急跌或緩跌，過去二三十經驗，房價平均跌幅都不會超過二成。兩者的差別是，急跌後往往都會彈，緩跌則時間會拖很長，但跌幅很小，小到甚至沒什麼感覺。

何世昌表示，所謂急跌，指的是一年之內全國平均房價重挫逾10%。這種情況通常是外部突發性因素造成，短時間內市場極度恐慌、信心潰散，成屋委售量爆量增加，遠一點的例子，如中美斷交，近一點的則有SARS、金融海嘯……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

央行為抑制資金過度集中於不動產市場，避免引發金融危機，日前出重手打房引發各界關注。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam共同直播，回應第七波打房民眾最想瞭解的房市問題。信義房屋副總經理信泓浚在直播中表示，台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，整體經濟未來走向相對樂觀之下，此舉打房旨在回歸房市交易正常化，健全房地產市場交易機制。因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢下的過渡階段……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

中國軍演助攻央行？ 專家預警：房價轉折點恐現「這時機」

央行上月祭出第七波選擇性信用管制措施，讓新案市場看屋人數直線下滑，成屋市場更是首當其衝，8月就開始反應在帶看量上大減三成，但房價會緩跌或止漲，市場也說不準，不過14日中國大陸實施軍演，又讓市場掀起波瀾，專家指出，本次軍演訊息恐怕助攻央行打房，預期最快「這時間」房價恐怕會出現轉折點。

中國大陸14日實施軍演，讓不少人回憶起1995、1996年的「海峽導彈危機」，對岸在台灣頭尾兩處海域進行導彈試射演習，當時已然風聲鶴戾，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，當時不緊有錢人搶著賣房子、離開台灣，連職棒、職籃的外籍球員也倉促逃離……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

新青安之亂後還適合買房嗎？

新青安房貸炒熱房市，申貸熱潮促使國銀不動產貸款瀕臨滿水位，加上轉租、人頭戶亂象頻傳，銀行審核變得更嚴格，案件量大也讓撥款排隊。隨著央行祭出更嚴厲的打炒房措施，房貸看似更難貸，一般購屋利率又跟著調漲，市場擔憂房價下跌，買盤趨於觀望，究竟現在適不適合買房，可從幾個方向來評估。

財政部推出新青安貸款方案，初衷是為了協助無自有住宅家庭購屋安居，自去年8月上路以來，確實幫助許多年輕族群購屋，但也衍生各種違規情形，五年寬限期、40年期房貸，貸款成數最高可達8成，瞬間成了買房最輕鬆的付款方式。看準優惠利率，不僅有人買房後背地裡將房屋出租，還有父母透過子女當人頭購屋，抑或是利用新青安補貼利率買房後隨即轉售賺價差，間接推升房市買氣，政府打房不成，反倒推波助瀾早已高漲的房價……《詳全文:http://sky/house/story/14737》

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