租售看板滿街 高雄恐步台北東區後塵

高雄市近來面臨商圈倒閉潮的衝擊，隨處可見租售看板，過去繁華的商業區如今逐漸變成「空屋區」，專家警告，若高雄不及時推出有效的打房措施，恐將步上台北東區的後塵。

以新崛江和三多商圈為例，這些曾經是年輕人最愛聚集的地區，如今卻變得冷清，人潮不復以往，商家經營困難重重，導致大量店面空置，但高雄商業區的空置率持續上升，店面租金卻不見下調，形成了惡性循環。

高雄市政府目前針對房市問題的措施過於消極，僅求房仲業者拆除建築物外牆的租售廣告，試圖以此改善市容，但這些措施只是治標不治本，無法解決租金飆升、商圈衰退等根本問題。

像美麗島捷運站周邊的商業區，原本因其地理位置和交通便捷度備受期待，但由於捷運並非高雄市民主要的交通工具，加上部分商家惡意哄抬價格，許多觀光客因此卻步，導致該區商機迅速萎縮，成為「空城」……《詳全文:https://loan-news.com/tax-240918/》

少子化衝擊，套房空租期飆升的隱憂！

近年來，隨著房價高漲，小宅與套房產品成為許多首購族和投資者的選擇。然而，儘管小宅總價較低，專家卻警告，這類產品的風險也日益明顯，部分市場已經出現泡沫化的跡象，究竟小宅投資是否值得，關鍵在於地段、需求與貸款條件等多重因素。

專家指出，地段是小宅能否保值的關鍵因素，特別是位於市中心或明星學區的套房，因其地理優勢，仍具較高的投資價值，靠近捷運站點或精華商圈的房產，由於生活機能完善，容易吸引租客，且雙北市靠近捷運站且屋況良好的套房產品，最高可獲得8成的貸款成數，不僅貸款容易，未來脫手也不難。然而，市場上大量的小宅推案，加上少子化帶來的租屋需求萎縮，已使部分區域的小宅與套房面臨滯銷的風險……《詳全文:https://loan-news.com/tax-240918/》

大坪數越來越不好買? 小宅太多有風險

在房價持續攀升與少子化趨勢的雙重夾擊下，台灣房地產市場的「小宅潮」持續蔓延。然而，小宅產品的氾濫更是造成大坪數房屋市場被壓縮。

但因為房價上漲，過去幾年來建商推出大量小坪數產品，吸引了大量首購族和小家庭。然而，這種趨勢導致市場供應過剩，最終可能造成小宅難以脫手，成為市場中的「冰凍商品」。

根據市場調查，台灣主要都會區的小宅比例自2020年以來迅速增長，2024年的市場報告顯示，小宅產品佔新推案的比例已達22%以上。然而，隨著供應的增加，買方需求卻未能同步跟進，這意味著未來小宅的市場流動性將大幅下降……《詳全文:https://loan-news.com/tax-240918/》