2026 北台灣房市驚現「900 億推案 vs. 0成交」怪象！建商狂推案，買氣卻急凍。專家示警：青埔、大園賣壓沈重，「不降不買」成市場鐵律。本文獨家解碼 2026 房市劇本，告訴你現在進場該避開哪些雷區。
前言：一場「沒人動筷子」的滿漢全席
試想一下這個畫面：你走進一家吃到飽餐廳，廚房裡的師傅像發了瘋似地瘋狂出菜，龍蝦、鮑魚堆滿了餐檯（推案量爆發）；但轉頭一看，餐廳裡的客人卻寥寥無幾，大家雙手抱胸，冷冷地看著這些菜餚，嘴裡嘟囔著：「如果不打折，我一口都不吃。」
這就是 2026 年初 北台灣房市最真實的寫照。
根據住展雜誌最新數據，建商端出了高達 900 億元 的新案量，創下單月新高；但買氣卻冷得像外面的寒流——平均每個建案每週成交不到 1 組。這場「賣方拼命推、買方死不買」的僵局，究竟會如何收場？
一、 900 億的瘋狂：為何沒人買，建商還敢推？
看到這裡你可能會問：「建商是傻了嗎？明明知道沒人買，為什麼還要選在這個時候推案？」
數據顯示，去年 12 月北台灣推案量逆勢衝上 900 億元，包括新莊副都心的興富發商辦（300億）、永和的大陳義胞都更案（250億）。
其實，建商不是傻，是「不得不發」。 很多案子是從 2025 年一路拖下來的。原本想等政策鬆綁，結果等到年底發現「伸頭一刀，縮頭也是一刀」，為了土建融的時程壓力，只能硬著頭皮上架。廚師出菜了，但客人買單嗎？答案顯然是否定的。
二、 「掛蛋」成常態：買方耐心擊垮賣方信心
我們來看看最血淋淋的成交數據。
目前北台灣都會區的預售案，有高達 五成 的案場，每週來客數不到 10 組。更慘的是成交量，平均每週成交組數僅約 0.9 組。
在代銷業術語中，如果一個禮拜連一戶都沒賣出去，就叫「掛蛋」。當平均數是 0.9 時，代表「掛蛋」已是每週的例行公事。這反映了買方心態的巨大轉變：「不降不買」。
過去大家怕「今天不買，明天更貴」；2026 年大家想的是「既然你賣不動，那我就等你降價」。這種「看誰氣長」的心理博弈，正是目前市場急凍的主因。
三、 掃雷指南：庫存激增，這三區要小心！
對於自住客來說，現在最危險的不是「買不到」，而是「買到套牢區」。
數據指出，北台灣待售建案數量已累積至 1,481 案，尤其是台北市與桃園市，銷售壓力最大。特別要點名提醒的是 桃園的三大重災區：
- 大園
- 觀音
- 青埔
這些區域前幾年因房價基期低、題材多，吸引大量投資客搶進。如今潮水退去，龐大的供給量變成了沈重的賣壓。在這些區域，除非你是真的非常有愛的自住客，否則建議「多看少動」。
知識傳媒結語：2026 唯一的硬道理——低價才買
展望 2026 年，根據專業市調機構的中肯預判：「谷底反彈有機會，但力量有限。」
未來的劇本很簡單：「低價才買」 將是貫穿全年的主旋律。市場已經不再獎勵勇氣（追高），而是獎勵耐心（等待）。
作為讀者，你現在最好的策略就是「坐山觀虎鬥」。 看到「熱銷」廣告請保持冷靜，數據告訴我們大部分案場都在養蚊子。除非建商給出實質降價（而不只是送家電），否則別輕易出手。現金就是你的子彈，請留給真正值得的獵物。
「房子的事，往往不只是錢的問題。」
有時候，只是需要有人聽你把狀況說完。
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