2024才剛開始豪宅房地產市場就將掀起一陣風波，這場風波的主因，正是於去年通過的囤房稅2.0。囤房稅2.0政策旨在調節不動產市場，對囤房者徵收高稅，最高稅率高達4.8%，因此許多建商便開始積極出售高價豪宅，透過降價、裝潢，或是縮小坪數以拉低銷售總價等方式，降低手房屋持有。
讓房屋貸款知識家來分享給大家，一起探討囤房稅2.0內容，以及對建商和房東的影響。
囤房稅2.0是政府針對不動產市場推出的重要政策，以應對房價持續攀升的現象，同時調節市場供需平衡，透過對多屋者徵收較高的稅金，鼓勵他們釋出房產，降低市場投機行為，促進市場交易的活絡度。
不僅從原本的縣市歸戶改為全國歸戶，使得稅收的計算更全面，也提高了非自住住家的稅率，最高可達4.8%，對建商可能會有不小的壓力。
面對即將實施的囤房稅2.0政策，建商積極調整策略，想提前出售手上餘屋，以降低日後的稅金負擔。為了更有效地促使餘屋交易，他們開始調整豪宅的格局和坪數，以降低總價門檻，吸引更多買家，將原先規劃百坪以上的大坪數格局，改成約70~80坪的中坪數格局。也有建商也採取加裝潢的方式，使餘屋更具吸引力，且加上裝潢不僅能提高房屋質感，還可以在價格方面稍作提升。
其實囤房稅2.0對房東影響並不大。假設，有位屋主在台北、苗栗、彰化各有3戶房子，並將苗栗的3戶設為自用，採用自用稅率1.2%。照縣市歸戶的話，他在台北、彰化的房屋稅率是2.4%，囤房稅2.0上路後改成全國總歸戶，就會以總計6戶的稅率課稅，台北、彰化的房子稅率就都會變成3.6%。
稅金總額來看，這位屋主原本每年要繳共計14.4萬的稅，新制上路後將要多繳7.2萬。若將房子出租，房屋稅就會降到1.5~2.4%。如此一來，最高需繳14.4萬(跟實施前相同)，甚至最低只需繳9萬，比原先未出租時還低大約5.4萬，因此房東大多不會選擇賣屋，而是選擇轉嫁成本給租客。
專家分析囤房稅2.0對豪宅市場的影響，認為長期來看，有望推動市場良性發展，降低豪宅餘屋存量，促使房屋交易更為活絡。
然而，短期內由於建商紛紛釋出餘屋，市場供應量將會增加，或許會使得豪宅價格稍有下調，也會有更多購屋選擇，但切記購屋前還是要謹慎評估物件是否符合需求。
囤房稅2.0三讀通過，稅率、租金影響一次看!
