根據財政部公布資料，今年前3個月新青安房貸受理件數僅約1.2萬件，較去年同期大減約29%。這波下滑反映出市場買氣降溫、撥款進度塞車，以及銀行放款策略轉向保守等多重壓力。
新青安政策自推出以來，一度成為協助民眾入市的重要推力，但近期在央行第七波信用管制上路、整體金融機構放款空間飽和的情況下，部分公股銀行對該政策的承作態度明顯降溫，申貸流程也較先前更趨保守審慎。
雖然受理件數下降，但新青安的利率優惠仍具吸引力。根據最新利率補貼規範：
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自 2022年3月23日至2026年7月31日，基準利率將調整為比市場利率低 0.125%
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自 2024年3月27日至2026年7月31日，再由住宅基金補貼額外 0.375%
合計下來，總計 0.5% 的房貸利率減免，對比目前市場常見的首購房貸利率約2.5%，仍具有顯著成本優勢。
信義房屋不動產企研室的分析指出，若申貸人具備穩定收入且符合資格，仍可優先考慮新青安專案，特別是土地銀行與台灣銀行等目前承作規模較大的公股行庫。即使未來補貼退場，政策性房貸利率仍可能優於市場平均，且一旦經濟或利率環境變動，政策性房貸往往是政府首波補貼對象。
值得注意的是，新青安政策僅實施至2026年7月31日，後續是否延續仍需視市場走勢與政策評估而定。
🔍 知識傳媒觀察：新青安房貸利率雖仍具吸引力，但受限於市場交易冷卻與放款保守化，政策動能面臨考驗。對於有購屋計畫者而言，如何在「政策窗口期」內評估資金實力、掌握申貸節奏，將是能否順利上車的關鍵。不僅要懂得善用補貼，更需清楚自身風險承擔能力。
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