最新案例警鐘響起：一場信任竟是精心設局！
最近發生一起讓人震驚的案例：一位曾姓屋主首次嘗試賣房，在完全不熟悉流程的情況下，被一對看似和善、談吐誠懇的「夫妻買家」給騙了。兩人以討價還價博取信任，順利收訂並簽約後，屋主竟交出了房屋權狀與印鑑。不料，沒幾天竟有地下融資業者上門「看屋」，這才發現——自己的房子早已被拿去套現！
自售雖可省下仲介費，但若不慎跌進詐騙陷阱，損失可能是十倍百倍！
為避免重蹈覆轍，我們特別整理出一份【自售流程與防詐指南】，每位賣家都應該先看一遍再行動！
【中古屋自售全流程】六步驟詳解
1️⃣ 先確認房屋基本資料與現況
屋主應了解的包括：屋齡、坪數、格局、座向等資訊，還要留意是否有漏水、壁癌、管線老舊等問題。這些因素直接影響買方觀感與議價空間，甚至日後是否會發生退屋或法律糾紛。
2️⃣ 擬定價格前，請多方參考
定價不能只靠直覺，要參考：
- 實價登錄數據
- 社區過往成交紀錄
- 房仲平台行情
- 稅務成本（地價稅、房地合一稅等）
別忘記抓個「心理價位帶」，避免高估或低賣吃虧。
3️⃣ 刊登物件並安排看屋
曝光管道越多越好：
- 社區佈告欄、門口公告
- 房屋網站如591
- Facebook 社團或Line社群
女性自售者不建議單獨接待買家，可請親友同行並全程錄音，以防萬一。
4️⃣ 議價談判要有策略
買賣雙方一定會試探彼此底線，建議：
- 冷靜應對、不急於成交
- 不輕易說出底價
- 有談判空間但不過度讓步
小提醒：適時退一步可能促成成交，但讓得太多也容易虧損。
5️⃣ 成交簽約請慎重
價格談定後，務必要：
- 簽署正式合約
- 雙方蓋章
- 記錄屋況、拍照存證
- 請專業代書協助稅務、交屋作業
找專業代書處理，是避免後續糾紛的第一道保險！
6️⃣ 驗屋與完成交屋
交屋時請注意以下幾點：
- 水電管線是否正常
- 家電裝潢是否如初
- 鑰匙、帳單交接是否完整
- 尾款是否確實入帳
建議雙方共同檢查、拍照並簽署驗收文件，日後才有依據可查。
【重要提醒】這些環節馬虎不得！
| 項目 | 潛在風險說明 |
|---|---|
| 稅費計算失誤 | 高估賣不掉、低估虧大錢 |
| 單獨面對買家 | 易遭詐騙，務必有人陪同與全程錄音 |
| 印章與文件外借 | 千萬別輕易交出，避免不法移轉 |
| 尾款收款保障 | 強烈建議使用「履約保證」制度，確保收款安全無虞 |
警方示警：詐騙手法不斷翻新！
有些假買家會藉看屋之名，設法騙走屋主的權狀、個資與印章，接著轉手給地下金主變現，導致房子被過戶出去，而屋主卻一毛錢都沒拿到！
為保障自身權益，請務必做到：
開啟「地籍異動即時通知」功能
採用政府公版合約書
雙方各找代書，全程分開操作、互相制衡
知識傳媒結語：
自售不是不能做，但一定要熟流程、懂風險。騙術越來越高明，一時大意可能讓辛苦存下的財產付諸流水。
知識家專業團隊已協助數千名屋主、借款人順利解決難題，現在也能幫你。
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