買房看地段、看裝潢、看實價登錄，但你聽過看「管委會臉色」嗎？
最近房仲圈瘋傳一個案例：某社區房仲好不容易成交兩戶，結果管委會直接開口要兩萬元的「佈告欄贊助費」，還要求這佈告欄必須「全空白」、不能印房仲名字。這哪是贊助？這擺明了是「買路財」。
你以為這只是房仲的辛酸史？錯了。身為買家或賣家的你，其實正深受這筆「隱形成本」的影響。
房仲的「保護費」：為什麼你也該在意
很多人會覺得：「房仲賺那麼多，分一點給社區也是應該的吧？」但這邏輯背後隱藏著一個影響房價的關鍵。
房仲在一個社區成交，靠的是網路廣告、陌生開發，甚至頂著大太陽帶看。當管委會強索這筆費用，房仲為了生存只有兩種選擇：
第一，放棄這個社區。如果不交錢就被封殺、被管理員刁難，這社區的物件在市場上的流通性就會變差。第二，轉嫁成本。當這筆「隱形成本」成為常態，房仲在議價時對賣方的服務費或對買方的價格讓步空間，就會悄悄縮水。
2026年的房市本就處於「慢動作」狀態，如果一個社區的管委會對房仲極度不友善，會導致該社區的「去化天數」比隔壁大樓多出20%以上。流動性差，房價就難漲，甚至在寒冬中跌得更快。
為什麼有些社區房價特別高
你有沒有發現，有些社區的房價總是能領先區域行情？這不一定是地段好，有時是因為管委會跟房仲之間達成了某種「默契」。
優質社區形成良性循環：房仲自願贊助節日活動、公共設施維修，簽署正式贊助協議。這讓社區維護得更好、更有朝氣，房價自然跟著品牌增值。
封閉型社區則走向惡性循環：管委會強索「佈告欄贊助費」或「帶看清潔費」，嚇走專業但講求誠信的品牌房仲，留下來的往往是能「搞定管委會」的人。
更誇張的是，某些社區甚至限制「晚上6點後不能帶看」、「週日全天禁止帶看」。理由是維護安寧，但對辛苦的上班族買方來說，這就是變相拒絕交易。當你的房子變得「很難看」，你的財產價值正在悄悄縮水。
法律地雷：這不是「贊助」，可能是「強制罪」
面對這種強索兩萬元的案例，法律專家已經點出：這可能涉及《刑法》第304條的「強制罪」——以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑。
如果管委會以「不付錢就封殺業務」為威脅，要求房仲支付法律以外的款項，這已經踩在法律紅線上。但實務上，房仲為了「和氣生財」大多選擇吞下去，這也助長了某些社區把房仲當提款機的歪風。
2026購屋新指南：管委會健檢三招
現在是買方市場，在2026年這波股房大搬風中，你手中的每一分錢都很珍貴。看房時，請幫自己做一次「管委會健檢」：
第一招，觀察公告欄與守衛室。如果上面貼滿了針對房仲的「禁止」、「罰款」公告，這社區的管委會可能較為強勢，未來你若想轉手，門檻會很高。
第二招，問房仲真心話。帶看時私下問一句：「這區帶看方便嗎？管委會好相處嗎？」如果房仲露出苦笑，你就該知道這裡的「隱形成本」不少。
第三招，確認公設維護來源。如果社區公設很新，但管理費卻異常低，要小心這些經費是否來自於對外部廠商的「變相勒索」。
知識傳媒結語
一個健全的房地產市場，需要的是「專業的房仲」與「合理的管委會」。管委會可以制定合理的帶看規範，但不該把贊助當成封殺的籌碼。
如果你是屋主，請記得：你的管委會若對房仲太狠，受傷的其實是你。因為當房仲都不想帶人來看你的房子時，你的房價就是那張「全空白佈告欄」一文不值。
