Q1487：最近看了一間開價800的中古屋(高雄左營)，屋主才持有1年就要賣 (他買550)。仲介說這間會貸不到8成，因為短期轉移會被認炒作，銀行會限貸成數，建議自備要300去談比較保險。想請教各位，短期轉移是真的會限貸成數嗎？持有期間要到多久才不會被視為是短期轉移

(1) 最近看了一間開價800的中古屋(高雄左營)，屋主才持有1年就要賣 (他買550)。仲介說這間會貸不到8成，因為短期轉移會被認炒作，銀行會限貸成數，建議自備要300去談比較保險。想請教各位，短期轉移是真的會限貸成數嗎？持有期間要到多久才不會被視為是短期轉移

Ａ１：並非因為短期移轉影響到成數，而是因為銀行是買賣價、鑑價取孰低的關係。
Ａ２：房仲只懂一半，短期轉移的人是屋主與您沒關係，之所以會貸不到8成，是因為這1年來房價上漲的速度太快，造成現在銀行的鑑價都低於市價，因此，現在買方去買成屋時，就需要準備多一點自備款，以免核貸成數不足
建議買賣契約上要寫但書：若銀行核貸不足8成，則無條件解約。對您會較有保障，以免之後您要多補現金給銀行

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