(1) 目前想用房地產向銀行借房貸約一億元，財力證明和抵押不動產的價值都確定可以，但差在本身沒有收入，也沒工作，只有之前賣掉的一些不動產現金。我在想是要把現金全投入我要貸款的銀行，或是固定每個月投入多少錢在要貸款的銀行帳戶內創造有穩定收益？假設如果每月要投入銀行帳戶，我該投入多少金額，時間大概多久，才能夠借貸到這個金額？
Ａ：不動產取得時間點是何時？若是高價宅規定公布前可能可以做，但就”個人金融”的上限，是在六千萬的額度範圍內，再往上基本上是不會核准給你的。而且一億的長擔本利攤非購置用途，還款年限是20年居多，月支出48萬左右，若要回算收支比在70%內，你的平均所得破百(不計入所得稅，薪轉入帳月薪要接近70萬，如果含稅月所得要破百萬)。
這種案件，單純用存款實績不會核准到一億的額度，單純用存款實績列入所得的上限也差不多在20萬月收入，如果要用存款來壓著放款，至少也要超過一億元，但最終你可能可以借到的額度也就差不多六千萬(就是封天花板)，總額超過三千萬的是由總經理以上層級，開放款審查會議。會探討不動產價值、市場脫手性，然後再探討個人財力狀況，要分固定所得與營利及固定資產狀況，財富情況及財富來源方向，最後再按推估放款後償債能力後，最終才會決定是否貸放。
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