危老案熱爆！ 林口新市鎮也出現首宗推案

大台北地區危老重建乘火箭升溫，市調指出，今年截至9月15日止，危老推案量已至854億元，不僅已超越去年全年推案量，也超越都更推案量852億，連林口新市鎮都出現首宗危老推案。

林口新市鎮首宗危老案為「璞園‧學」，根據住展雜誌資料，個案基地約443坪，位於林口文化一路一段巷內，面麗林國小，原舊建築拆除後，改建地上11層，地下二層住宅。

住展雜誌研發長何世昌表示，這可能是全台新市鎮第一件危老案，對林口新市鎮也推出危老案，有人可能很訝異，但事實上林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。

何世昌表示，雖然危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

根據住展雜誌統計，今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，比去年同期1,413億元銳減近四成，全年推案量已篤定比去年衰退。

危老推案量則蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下，案量一舉上升至854億元，不僅已超越去年全年推案量554億元，更微幅超車都更。

何世昌分析，危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快，甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」。

他表示，危老推案現在可說遍地開花，今年台北市12個行政區中，每一個行政區都有危老案開賣，其中有9個行政區危老建案數高於都更建案數。新北市危老雖然相對較少，但建案數量也是年年增長。

何世昌指出，都更因基地面積較大，通常規劃中大坪數、或者二至四房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數，但大多數危老案因基地條件侷限，多規劃為小宅，主流產品與都更產品南轅北轍。隨著危老案與日俱增，危老重建已成為台北市小宅最主要的供給來源。

林口新市鎮示意圖 。記者游智文／攝影

資料來源／住展雜誌