以下是知識家座談會的重點整理成的文章，房市現況與貸款難題精華分享。
法拍屋是否需繳納房地合一稅？
「法拍屋是否需繳納房地合一稅？」，這是許多人關注的問題，一般來說只要有價差，就必須繳房地合一稅。然而，扣除成本後，如果沒有價差，則可以免除繳稅。
法拍屋有一個特性，就是在投標時土地價格和房屋價格會分開標價。因此，未來在出售房產時，土地增值稅會成為一個考量成本，由於法拍屋投標時，土地價格有時會有低於公告現值的情形，因此對稅務有利。
如果想要省下房地合一稅，購買法拍屋應選擇土地持分較大的物件，較有機會其土地得標價低於其公告現值價。另外，投標時可選擇不點交物件(因為可點交的物件通常會被自住客搶購，而出現高於市價之情形)。
特別是非1/1持分的物件，這類物件法律處理較複雜，比較不好處理，還需要法律專業，增加了自住客購買的難度，適合投資者挑選，買下來就可運用土地漲價總數額來扣抵房地合一稅的稅基，如此一來可發揮用較少的稅額來抵扣更高的稅金（土增稅稅率20%；房地合一稅稅率45%、35%、 20%）。
由此可見，買下該類型法拍屋，在一年內或兩年內交易都可以省下不少稅金。
法拍屋怎麼挑?
適合的標的挑選指南：
1. 不可點交：風險較高，但可以擋掉自住客
2. 持分超過兩人：法律門檻較高，同樣能擋住自住客
3. 土地坪數大：有機會折抵房地合一稅，提升投資報酬率
法拍屋投資的利潤，其實很多是專業知識的錢：
1. 法律知識
2. 房產知識
3. 貸款知識
4. 風險管理知識
如果能掌握上述四類知識，自然就可以賺到法拍的錢，因為一般自住客很難具備這些知識。
銀行貸款新知識
另外，與銀行貸款相關的新知識之一是關於“加速還款合約”。當借款人的房子遭其他普通債權查封或還款異常時，銀行會啟動加速還款條款，要求借款人全數還款，通常是擔保物被“查封”就會進入到加速還款的步驟，並且執行法拍的時候依然會計算房地合一稅。
當然在這個過程中，房地合一稅依然適用，如果有價差，屋主依然需要繳錢。
透過了解這些流程，可以發現一些BUG。例如，屋主如果不想要繳45%房地合一稅，非自願進入法拍只要繳20%房地合一稅，那麼使用“假債權”來讓銀行啟動“加速條款”，並進行非自願法拍，就可以只繳20%房地合一稅。
以上只是舉例，不是要大家這樣去做，只是了解遊戲規則，就會知道有些人在金融市場玩什麼。
房貸情況變化
1. 新青安專案：有買方申請新青安無法核貸，因為太年輕的關係，現在銀行都會看年紀，太年輕的通常銀行不太喜歡。
2. 撥款限制：跟金管會申訴實際上有可能有一點用，可以請金管會關心銀行總行，總行會關心分行，分行經理會關心案件進度，但有些人申訴沒有用，但有用的人除了打電話，還有寫信跟其他的申訴路徑，真的卡到要違約賠款可以嘗試看看。
3. 房貸壽險：現在安排撥款甚至要搭配房貸壽險，雖然可能違反央行規定，但目前為了撥款，就變成潛規則。
4. 交屋時間延後：現在建議買房子最好交屋時間抓4個月，盡量到明年1/1後交屋，看看簽約前能不能跟屋主討論押不受銀行法72-2撥款規定的違約條款。
5.銀行有VIP專案 : 某些銀行有VIP專案，例如永豐或是國泰人壽，資產客戶沒有穩定收入的，可以轉1000萬進去以後2個月（永豐）成為VIP，運用資產負債比來計算償債能力，就有機會可以申請房貸，國泰人壽（300萬）。且現在銀行金流抓很緊真的無法用借貸來充資產，會被銀行覺得是“代墊資金”。
6. 以前可以科目1洗4現在不行 : 去年6月以後央行嚴格規定，儘管現在清償塗銷，再去申請房貸，可能的部分銀行還是無法核貸，以前科目1洗4天下無敵，現在真的很難做了。
7.高總價貸款限制 : 高總價物件最高4成，有買方用現金買房後，想要再申請房貸增貸搞8成出來，銀行追查金流懷疑買方洗錢，所以真的不要現金買房砸自己腳。
但如果有兩間以上房子的學員，就要學習思考一下，如何運用資產槓桿幫自己創造金流資產，不受二房六成問題。
8.先核資金再買股票:一般股票質押最高6成，先有股票再申請質押，但有些銀行有新商品，可以核准8成股票質押，客戶只要有2成自備款，就可以買該檔股票，但必須透過證券來做，不過依然有維持率125%問題，還是有槓桿本來就有的風險，只是比起傳統先有股票再質押，變成先核資金再買股票。
9.房價下修時機與影響:房仲業最近分享，帶看率下降非常多，確實市場買賣有很大的影響，在信用管制之前，已經下降帶看率了，這波被打到的就是自備款和房貸問題，所以能夠選擇暫時不買的買方現在不太看屋了，剩下純首購必須得買房的硬需求買方才繼續看屋。
但提醒大家，房價不會那麼快影響，不要太期待房價下修，硬需求買方還是有，目前只是觀望，但不代表影響房價。且預售屋這波被影響到爆炸，因為原本最高八成變成五成，需要想辦法籌3成出來。
最後，感謝所有參與這次座談會的菁英們，特別感謝透明房訊的籃茂山總經理，分享了許多有關法拍屋操作的珍貴經驗，對於當日無法參加的朋友，也整理了以上可公開的重點供大家參考，至於不可公開的部分，對菁英們來說，是有益的養份，但對經驗不足的人來說可能是有害的毒藥，因此暫不公開。
感恩有你 ，有緣，下次再聚🙌
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