自2022年以來，央行連續四次升息，房貸族叫苦連天，最新版本的房貸補貼能否讓民眾有感？申請房貸補貼必須符合哪些資格？房貸補貼政策又有哪些疑慮？房屋貸款知識家帶您一探究竟。

一、房貸補貼資格

資格基準：以2023年2月28日為資格基準日

貸款人條件：

1. 僅有1筆自用性質購置住宅貸款。

2. 名下持有房屋1戶以內。

3. 110年家戶所得合計120萬元以內。

4. 原始核貸金額台北市850萬元（總價約1,200萬元）以下、其他縣市700萬元（總價約1,000萬元）。

貸款人必須符合以上四大條件，才可申請住屋貸款支持方案。

二、法源依據

這次房貸補貼是以行政院今年1月12日通過的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例草案」為本，依照第3條第2款提及的「減輕居住負擔及提高居住品質」，將2022年政府超徵稅收的3800億元，匡列1、200億元用於房貸補貼。目前立法院預計在2月21日表決，待立法院三讀通過後，房貸補貼有望在今年上路。

以往住宅相關補貼根據補貼項目之不同，而有不同法源。例如按《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》實施的自購住宅貸款利息補貼、則依《修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法》實行的修繕住宅貸款利息補貼。

三、房貸補貼如何申請、補貼金何時入帳？

房貸補貼方案目前規畫採取申請制，民眾申請核定後，房貸補貼金額將一次撥付定額3萬元至申請人的帳戶。

四、房貸補貼之社會觀點

1. 1. 房產專家預估，由於受惠對象僅限「既有貸款戶」，新貸戶沒有補貼，該政策對市場買氣的影響有限。
   2. 網友普遍質疑，「原始核貸金額台北市850萬（總價1200萬以下），其他縣市700萬元（總價約1000萬元以下）」條件過於嚴苛，並且房價過高與薪資條件低才是真正需要解決的問題。
   3. 專家認為雙北房價已經過高，這次補貼預計以桃、中、南、高的房貸族較能受惠；當務之急應該先解決高房價的問題。
   4. 內政部表示，這項政策的重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔，不是鼓勵未來要買房的人，不適用購買高房價者，也不會補助到房屋出租的房東。
   5. 內政部長林右昌回應，針對租屋族，未來也會推出300億租金補貼放寬資格等住房政策，持續保障民眾的居住需求。
   6. 民眾熱議後續是否有第二、三次規劃，營建署長吳欣修回應，這次特別條例是使用稅計賸餘無法持續性，現階段先減緩房貸痛苦。之後若有升息會觀察，並適時跟行政院提出建議方案。

五、知識長觀點

知識長先以幾句對聯向政府致意：

1. 錢要花在刀口上，幣掉地上也要響。政府以家戶所得去設定補貼門檻，可能無助於房貸負擔最重的族群，而大坪數的購屋者也無法領到補助，因而難以達成「減輕房貸負擔」的政策目標。
2. 與其錦上添花，不如雪中送炭。政府與其補貼購屋者的房貸，引發錦上添花之疑慮，不如雪中送炭，補貼租屋者的租金，其效益更讓民眾有感。
3. 與其劫貧濟富，不如劫富濟貧。房貸補貼拍板後，大部分的房貸族依然扛不住，新貸族也無法受惠。而各種嚴苛條件下，受薪階級要符合資格實在不易，未領薪的族群反而容易領到。

內政部房貸利息補貼政策拍板後，讓許多年輕人大呼「看得到吃不到」！而且，以撒幣補貼房貸，治標不治本，恐怕無益於抑制房價，盼政府傾聽民意，及早推動實坪制、減低公設比等政策，落實居住正義。

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