你知道嗎？只要符合條件，地價稅的稅金可以大幅減少！地價稅自用住宅用地的優惠稅率僅有 2‰，相較於一般稅率，稅金至少可以相差 4 倍。
為了避免錯失節稅機會，請務必掌握以下幾個關鍵條件與期限！
一、適用自用住宅優惠稅率的 3 大條件
想適用地價稅自用住宅用地優惠稅率（2‰），必須同時滿足以下三個必要條件：
1. 戶籍登記： 土地所有權人、其配偶或直系親屬，必須已在該地辦竣戶籍登記。
2. 房屋所有權： 地上房屋必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
3. 非營業使用： 該房屋沒有出租或供營業使用。
二、適用優惠稅率的 2 大限制
即使符合上述條件，仍有處數與面積的限制：
1. 處數限制： 土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率以 1 處為限。
2. 面積限制：
◦ 都市土地的面積不能超過 300m²。
◦ 非都市土地的面積不能超過 700m²。
【進階秘訣】成年直系親屬助您適用多一處
針對「1 處為限」的限制，如果土地所有權人有第 2 處房地，且其 成年（年滿 18 歲）直系親屬已在該地辦竣戶籍登記，則該處房地不受 1 處限制，仍可申請適用優惠稅率。
三、申請與變更的關鍵期限與罰則
適用優惠稅率並非自動生效，納稅人必須主動提出申請。以下是兩個最重要的日期：
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日期名稱
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日期
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說明
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來源
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納稅義務基準日
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8 月 31 日
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地價稅以每年 8 月 31 日地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人為納稅義務人。
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申請截止期限
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9 月 22 日
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適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，必須在地價稅開徵 40 日前（即 9 月 22 日前）提出申請。
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請注意：若超過 9 月 22 日才提出申請，該年度將無法適用優惠稅率，必須等到次年度才能適用。
變更用途必須主動申報！
1. 全戶遷出即不符適用： 原已核准為自用住宅用地者，若房屋改作其他用途（如出租、營業等），或是戶籍內已無土地所有權人本人、配偶或直系親屬任一人時，即使仍有居住事實，仍應改按一般用地稅率課徵。
2. 變更申報期限與罰則： 用途變更應在 30 日內向稅務機關申報。若未於期限內申報，經查獲除了補稅之外，還會被依《土地稅法》第 54 條規定，處應納稅額 3 倍以下的罰鍰。
知識傳媒結語：
地價稅的自用住宅優惠稅率就像一張高額的「節稅 VIP 卡」：您必須在 8 月 31 日這個「身分認定日」前，將「戶籍、房產和用途」等條件準備好，並在 9 月 22 日的「申辦截止日」前完成申請手續。只要掌握這些關鍵時間點與條件，就能讓您的地價稅享有 2‰ 的超值優惠！
