土地價漲　建商仍狂買…7月這「貸款數字」連5跌後彈升！

5月中開始國內爆發疫情，導致5、6月疫情最嚴峻，看屋數與交易量都銳減，連帶影響房貸數字，央行最新公佈今（2021）年7月房貸餘額為8兆4522億元，比6月增加453億元，年增率趨緩；另外建築貸款則有特別的變化，7月建築貸款餘額2兆6560億元、月增351億元，年增率在連5個月下滑後彈升，央行專家指出，目前土地價格高漲、建商又大舉購地，價高量多之下，所需要的購地資金需求大、也帶動建築貸款餘額上來。央行經研處官員表示，建築貸款的項目相當廣，包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告成本、營運及人事成本、標售土地的保證金、土建融、餘屋貸款…等，都屬於建築貸款範疇，承作銀行會視建商的信譽、往來信用紀錄作為貸款評估。

示意圖／photoAC

今年6月建築貸款餘額2兆6209億元，年增率16.68%，已是今年2月以來連5個月下滑，不過7月建築貸款餘額來到2兆6560億元，年增率17.06%、再度彈升，止住連五個月跌勢，年增率為近三個月最高。經研處官員分析，據銀行業的回應說法及商仲業者的統計，因目前建商、開發商購買土地積極，加上土地價格上漲，過去可能一坪土地30萬、現在漲到一坪40萬元，在價高量多下，土地買賣多、建商建案也增，整體資金需求大，因此土建融金額大增、連帶讓建築貸款餘額上來。而7月房貸餘額8兆4522億元，比6月增加453億元，年增率10.2%，較上個月年增率10.42%趨緩，貸款餘額量增也稍緩和；央行指出，7月1日打炒房政策上路的前幾個月，為避重稅，投資客就已在提早準備脫手及出售，市場也有人接手，因此陸續反映在5、6月的房貸數字上，基期較高，7月房貸餘額緩降。此外，5月中、6月因疫情嚴峻，看房人數及交易量都減少，都會反映在7、8月的房貸數字。