錯過了 20 年前的竹北房市起飛？隨著台積電熊本廠年底量產，帶來 3400 個高薪就業機會，熊本房市正複製「竹科經驗」。台灣老牌房仲「太平洋房屋」宣佈進軍九州，設立首家加盟店，提供中日雙語一條龍服務。本文深度解析為何這家 40 年老字號選在此時出手，以及台灣投資人如何透過專業品牌，安全佈局海外資產，避免成為不動產孤兒。
如果在飯局上問大家：「如果你有一台時光機，最想回到什麼時候的台灣？」十個有八個會告訴我：「我要回到 20 年前的竹北，閉著眼睛買一塊地。」
當年的竹北，放眼望去是隨風搖曳的稻浪，誰能想到今天會變成隨風飆漲的房價？這種「千金難買早知道」的悔恨，是許多台灣中產階級心中最深的痛。但最近，我嗅到了一股熟悉的味道——不是在新竹，而是在距離我們兩小時航程的日本熊本。
就在今年 8 月底，台灣房仲業的元老級品牌「太平洋房屋」正式在熊本開設了九州加盟店。這不只是一則商業新聞，對於敏銳的投資人來說，這是一個極具份量的「進場訊號」。
為什麼一家 40 年的老牌房仲選在這個時間點大動作插旗？難道熊本真的會成為下一個竹北嗎？今天我們就來剝開這層洋蔥，看看這背後的門道。
不只是工廠，是「新竹科學園區」的跨海複製
首先，我們得先釐清一個迷思：很多人以為台積電去熊本只是蓋個廠，帶動不了多少人。但數據會說話。
根據我的查核，隨著台積電熊本廠（JASM）預計在 2024 年底開始量產，光是直接創造的高科技專業就業機會就超過 3,400 個。這還沒算上早已卡位的供應鏈廠商、物流業，以及隨之而來的家屬眷屬。這就像當年的竹科，一個龍頭企業進駐，會磁吸出一整個生活圈。
更驚人的是租金漲幅。根據日本不動產數據顯示，台積電廠區所在的「菊陽町」與鄰近的「大津町」，近期單身房型的租金漲幅竟然高達 20% 至 30%，漲勢甚至超越了熊本市中心。這告訴我們一件事：這裡的居住需求是「剛性」且「迫切」的，而非單純的炒作。
老牌房仲的算盤：為什麼是現在？
這就解釋了為什麼太平洋房屋要選在此時進軍九州。
太平洋房屋董事長孫寶國看得非常準。台積電熊本廠年底量產，意味著人員進駐將達到高峰。這群來自台灣的工程師、管理層，以及日本當地的高薪科技人才，他們需要的不僅僅是一間房子，而是「聽得懂他們需求」的服務。
過去幾年，很多台灣人想去日本買房，卻像無頭蒼蠅。語言不通是小事，最怕的是不懂日本獨特的「潛規則」：
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買了租不掉：因為日本人租屋極度重視管理公司的品質。
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稅務搞不清：日本的持有稅、讓渡所得稅與台灣截然不同。
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變成孤兒房：房子漏水找不到人修，甚至連管理費帳單都看不懂。
太平洋房屋這次直接把台灣 40 年的「一條龍」服務模式搬過去，並強調「中日雙語團隊」，這一步棋下得非常精妙。它解決了海外置產最大的痛點——信任與溝通。
投資日本，不能只用「台北邏輯」
雖然熊本市場看好，但我必須語重心長地提醒各位：日本不是台灣，千萬別用「買了放著等增值」的台北邏輯去操作。
日本房產更看重的是「現金流（租金投報）」與「物件維護」。這也是為什麼太平洋房屋背靠「太平洋建設集團」的資源，強調從土地開發、投資興建到物業管理都能做，這在海外市場是非常關鍵的優勢。
試想一下，當你在台灣滑著手機，就能透過熟悉的台灣品牌，監控你在熊本的資產，甚至由講中文的團隊幫你篩選優質租客（例如台積電的高薪員工），這種「安全感」才是海外投資最值錢的紅利。
給投資人的建議：跟著大魚走
如果你問我現在還來不來得及？我會說，台積電的產能才剛要開出，故事才說到第一章。
太平洋房屋的進駐，就像是在波濤洶湧的大海中架起了一座燈塔。它意味著台日之間的不動產交流，已經從「單打獨鬥」進入了「品牌服務」的成熟期。
如果你不想再經歷一次「錯過竹北」的遺憾，不妨開始關注熊本。但請記住，選擇一個能溝通、有信譽、且在當地有實體據點的「引路人」，會比你盲目看網路上的低價物件重要一百倍。
在這個變動的時代，機會是留給「看得懂訊號」且「懂得找靠山」的人。
【不動產小辭典】日本置產關鍵字
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表面投報率 vs. 實質投報率：日本房產廣告常打出高投報，但務必扣除管理費、修繕積立金與稅金，才是真正放口袋的錢。
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中介手續費：日本法定上限約為「房價的 3% + 6 萬日圓 + 消費稅」，與台灣略有不同，交易前務必透過專業房仲試算清楚。
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