政治擺一邊，政策擺中間。政治乃眾人之事，任何一個政策都可能影響你我的未來，甚至子孫的未來。近年來，台灣的房地產市場一直是社會熱議的話題，而大選將至，總統候選人們也紛紛提出各種解決之道。
本文單純就候選人推出的房屋政策提出觀點，並無任何政治立場，就讓房屋貸款知識家與您一起深入分析並探討可能的影響與風險。
文章目錄:
1.柯文哲金融政策震撼登場！提升息打房成焦點
2.實業發展受困，升息政策引發爭議!
3.升息引發經濟擔憂！台灣恐陷入30年失落？
4.房價問題如癌症，調養治療提升所得才是良藥！
5.延伸閱讀
民眾黨總統候選人柯文哲質疑國民黨總統候選人侯友宜的「免頭期款」等政策，只是以後再付，而問題的核心依舊存在。也批評民進黨總統候選人賴清德的「新青安」政策將貸款從30年延長到40年，只是將還款的時間延長，但高房價不解決，低利率也沒有用，錢還是要還的。
柯文哲近日提出7大金融政策，提到升息可以打房，認為低利率雖然有助於提高經濟活力，卻同時助長了房價的飆漲。央行過度推崇低利率，導致購屋者無法負擔高昂的房價，反而使得富人投資不動產，拉抬市場價格。因此他主張提高利率，以降低房價。
然而不少民眾認為將利率政策做為房市問題的解方，太過於簡化，並未深入思考房價問題的根本原因。台灣面臨著眾多貿易關稅壁壘，除了半導體產業外，其他商品出口皆受到日韓打壓。雖然台幣升值可能帶來購買力的提升，但對出口導向的企業可能形成不小的挑戰。
高利率就意味著貸款成本會增加，也代表創業成本會提高，這種狀況下冒險創業的民眾便會大幅減少，並讓資金流向銀行，而不是投入實體經濟。
且銀行會為了應對大額投資客槓桿風險，可能實施類寬限，使得房東轉嫁至房租，在房價微幅修正期，精華地段就會被大戶壟斷，一般人也難以買入。而對自住客而言，面對高額利息，一個月多1、2萬利息負擔是否真的能夠負擔得起，仍是一大疑慮。更可能導致的是民眾更不敢生、不敢消費，高額利息更讓中小企業直接殞落，進而造成台灣經濟陷入失落的30年。
民眾認為柯文哲似乎忽略了台灣家庭財富的70%都集中在房地產，根據聯徵數據顯示，今年7月個人房貸總金額甚至高達10.8兆。而美國能夠暴力升息是因為他們可以印鈔，而且是固定利率，而台灣的暴力升息可能導致中小企業倒閉。並非每個人都能進入外商或公部門，一旦面臨通縮，中小企業倒閉後，年輕人將會面臨的失業，更遑論要買房了。
房價的問題不是提升利率就可解決的，就像不是所有的癌症，都能藉由開刀解決，房價問題如同癌症，已經蔓延全身，必須慢慢調理。應該藉由補充營養，讓身體健壯，漸漸提高人均所得，讓整體經濟健壯起來，才有可能從根本上解決房價問題。
知識家集意見、候選人變政見
選後房市怎變化？李同榮：這組當選「房價先盛後衰」
