日前高雄11月的建物買賣移轉棟數出爐，4715棟創下71個月以來的新高，而分析高雄新成屋與中古屋的交易量在11月都大幅提升，特別中古屋交易量年增28.76%最明顯，專家指出新成屋數量少、價格高，是許多民眾轉往中古屋選購的主因，市況比新建案更熱絡。
▲高雄新成屋又少又貴，許多購屋民眾轉往中古市場買房子。（圖／記者陳建宇攝）
今年進入8月之後，高雄房市的交易量明顯升溫，從8月的2613棟一路成長到11月的4715棟，接近翻倍演出，而近期中古屋交易的表現更是亮眼，根據信義房屋統計，11月高雄中古屋的交易量為3197棟，比去年同期的2483棟增加了28.76%，接近3成的增幅，同時間新成屋的年增率則為20.76%，表現也很出色。
▲高雄市今年建物買賣移轉棟數分析。（圖／信義房屋提供）
不過近期高雄中古屋房市的表現，相較於新建案確實更出色，主要原因之一就是新建案稀缺，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄目前新成屋的庫存水位相當低，不論市區或外圍都差不多，對於有急迫自住需求的民眾來說，不可能慢慢等建案蓋好，特別現在缺工的狀況又非常明顯，許多預售建案交屋的時間都往後延，這類族群就只能轉往中古市場找房子。
▲中古屋價格相對實惠，也是許多民眾選擇的主因。（圖／記者陳建宇攝）
價格也是高雄中古屋更吃香的地方，在台積電進駐高雄消息傳出之後，一時湧入旺盛的買氣，新建案的價格也不斷調高，甚至有人戲稱高雄房價「沒有天花板」，信義房屋美術明誠店一級專員陳惠珊表示，目前高雄的新建案價格都較高，很可能超出許多民眾買房的預算，也是造成中古屋交易量增加的原因。陳惠珊舉例，以熱門區段美術館及農16來看，近1年中古屋的買氣增加了逾2成，看屋當天就成交的案例也愈來愈多。
▲新成屋多為空屋，要入住還要準備1筆裝潢的現金。（圖／記者陳建宇攝）
陳惠珊分析，中古屋有一些明顯強過新建案的優勢，除了可以立即搬進去之外，新成屋多半是空屋，買方還必須準備1筆裝潢的現金，而許多中古物件都已經有裝潢，民眾可以免去準備現金的壓力，此外中古屋的公設比也比新建案低，不會動輒36%起跳，相對可實際使用的室內坪數較實在。
謝哲耀則指出，對於一些有特殊區位選擇的民眾來說，中古屋有時也是必須的選項，例如民眾若想買美術館首排的產品，現在幾乎沒有新成屋可以買，而中古社區進駐時間早，搶佔有利的區位，這是新建案比不上的，有這種需求的民眾自然就會往中古市場搜尋。謝哲耀也表示，若是屋齡在10年內的中古屋，其實規劃及配備與新成屋的落差並不大，許多屋況也不錯，「和新成屋根本沒差。」
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