便宜、面積大！購屋族青睞　高雄市擠進上百個重劃區

▲高雄重劃區發展成熟，建商跟民眾都愛。（圖／記者陳建宇攝）

相較於台灣其他縣市，高雄是重劃區發展相當成熟的城市，包括公辦及自辦有超過百個重劃區，不僅建商特別喜歡買重劃區的土地，一般民眾也喜歡買重劃區的房子，原因就在於「便宜」2個字，甚至北高雄有90%以上的新建案都位於重劃區。

高雄的土地重劃發展已經超過1甲子，成熟度非常高，而對於建商來說，重劃區的土地一向是他們鎖定的重點，推案量也愈來愈多，以目前高雄市的新推案分析，有約50%的新建案是位於重劃區，特別是北高雄，自凹子底以北幾乎都是重劃區，因此除部分舊左營地區的新案外，北高雄有約90%的新案都是位於重劃區，左營、楠梓、仁武、橋頭等地都是如此。

但是重劃區荒煙蔓草，到底有什麼吸引人的地方，可以讓建商這樣前仆後繼到這裡砸錢買荒地？說穿了就是「便宜」，相較於高雄市區土地動輒每坪要價上百萬元，重劃區的土地發展之初都在每坪20~30萬元，例如楠梓的高雄大學特定區也是到了近2年地價才大幅上揚，否則過去只要每坪20多萬元就能買到。即便漲價還是比市區便宜許多。

▲重劃區能提供大面積、方正的土地蓋房子，在市區要整合難度高。（圖／記者陳建宇攝）

建商看中的第2點是「面積大」，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，在高雄市區很難找到500坪以上的素地可用，多半必須透過整合土地才能取得，而整合這件事曠日廢時不說，偶爾遇到釘子戶就得要花更多時間金錢處理，相較之下重劃區就有大面積的素地可用，建商只需要花錢短時間就能取得。

而對於消費者來說，很多高雄的民眾也喜歡買在重劃區，主要的原因同樣是「便宜」，信義房屋楠梓店主任許中嚴表示，雖然這幾年高雄外圍重劃區房價已從1字頭漲到2字頭，但相較於市區仍更便宜，加上部分重劃區又有捷運行經，讓民眾願意捨棄市區成熟的生活機能，移居到房價便宜但生活機能未臻成熟的重劃區居住。

許中嚴指出，重劃區歷經建案進駐、人口成長之後，生活機能也會逐漸出現，未來仍可以期待，因此許多首購族會挑選負擔得起的外圍重劃區買房。

▲重劃區街廓整齊、設施齊全，也是民眾挑選的原因之1。（圖／記者陳建宇攝）

另外，公辦的重劃區對於未來人口增加也有規劃，如道路系統、公園綠地、交通系統、市場用地等都在計劃當中，未來也可能因應當地人口增設新學校，許中嚴表示，很多家長就會期待新的學校有新的氣象，教學也更有動力，都是重劃區吸引人的潛在利多。

原文出處 ☞ https://house.ettoday.net/news/2093516

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