(1) 我女兒準備結婚，我打算幫她買間房子，目前看中一間預售屋，要如何做才能確保這間房子不會是他們夫妻的共同財產？
Ａ：三種做法
(a) 婚前買，要在他們結婚登記以前，房子登記在女兒名下。
(b) 婚後辦理夫妻財產分離（但相對的，若離婚，女兒也分不到丈夫的財產）
(c) 不幫女兒買房子，而是借錢給女兒買房子，匯款給女兒，立借據，再設抵押權。日後就算有問題，仍可主張債權。
(2) 用借款給女兒的方式給付，女兒結婚後房子登記兩夫妻名下，這樣也可設定抵押權嗎？另外，如果是在我離開之後孩子才離婚，這樣還能保障我給孩子的部分嗎？
Ａ：可以，抵押權對過去所負現在尚未清償之債務，都在保障範圍內。百年後，債權跟抵押權由繼承人共同繼承。
(3) 如果我不想讓其他子女知道，是不是借據直接給這個女兒就可以，我離開後子女也不會因為知道我有借這個女兒錢而爭吵？
Ａ：借錢屬於隱私，當然可以不讓其他子女知道。但若有設定抵押權，謄本上會揭露，屬公示資訊，每個人都能以地址查詢謄本資訊，建議可預先設想若其他子女知道了，該如何解釋。
建議您，可以用贈與的方式，贈與給女兒（220萬內），您與女兒、女婿三人簽立協議書，註明贈與時間、贈與方式、贈與金額，作為房屋頭期款。女兒女婿都同意這件事，且女兒允受贈與。這樣以後就算女婿要求分配房子，頭期款的部分也可以被排除在外。因為贈與的金額是不須列入夫妻財產分配。
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