(1) 請問若是哥哥跟妹妹共同持有一間房屋(沒有房貸，已繳清)，後來哥哥跟妹妹借錢，幾年之後商議把共同持有的屋子，轉移妹妹名下，當作抵債，這樣會有什麼稅務的問題要注意嗎?
Ａ：通常會認定是贈與，除非能提供金錢往來證明，不然就算是以買賣件辦理，還是會被國稅局追。有兩種方式可以過戶
(a) 贈與：缺點是要負擔土地增值稅，但無法申報自用(比較貴)。
(b) 買賣：優點是可以以自用稅率申報(比較便宜)。
補充：買賣方式也有可能被認列贈與，實務還是要看詳細狀況才能夠確定。
(2) 承上，補充個案背景資料：妹妹有穩定正職收入，沒有欠銀行錢，信用卡繳全額。房屋是市中心華廈，總價可能600～700萬。22年屋，登記兄妹共同持有應該超過10年，會建議以「贈與」還是「買賣」型式處理呢?
Ａ：本案若以買賣件方式，也就是妹妹向哥哥買，土增稅以自用稅率認列機率很高。但你們持有不過10年，屬華夏商品，又只持有1/2，增值稅初步判斷不高。若是哥哥以稅率過戶的話，會犧牲掉一生一次的打折機會，個人覺得有點浪費。建議以「贈與」方式進行，以這價格來判斷，繳不到贈與稅，就是土增稅高一點點而已，實際高多少還是要細算。
(3)承上，何謂「一生一次的打折機會」?
Ａ：土地移轉時地方政府會課徵土地增值稅，若符合自用條件，就會打折（一生只有一次打折機會）。假設你在同一縣市同時有10間房子，同時賣掉，可以使用「一生一次」機會，10間一起打折，這部分在土地稅法第34條第1至第4項，有詳細規定。不過還有土地法第3條第五項，也有「一生一屋」的優惠，但如字面上意思，只能一屋優惠。
(4) 承上上，或是把該共同持有的華廈，出售給第三方，售屋上有沒有什麼要注意的地方呢？
Ａ：這就當成一般買賣件來看待，賣方兄妹兩人要繳土地增值稅，至於要不要使用掉一生一次的機會，要看個人而定。假設您是大地主，擁有n間房子，這間屬於比較小間，那就不建議用掉，因為很浪費。
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