國稅局嚴抓炒房獲利　「能拆走的」全不認列裝潢金

房地合一稅2.0於7月上路，未來持有2年內賣房獲利要課稅45%，超過2年、未滿5年賣房獲利課稅35%，大砍投資客的獲利。專家分析，以往投資客有避稅的招數，如裝潢費用40萬，但透過向裝潢公司買發票的方式「以少報多」，將成本報高一倍至80萬，讓帳面獲利變少，以減少繳稅；以及買預售屋轉紅單、換約也不申報，以此避稅。但新制上路後，市場禁轉紅單，而且規定預售屋交易30日內應如實登錄，加上免稅空間從房價5%降為3%，還有國稅局也很嚴格，投資客很難再以買發票的方式避稅，可作價的空間減小，也防堵了漏洞。

房地合一稅2.0於7月上路，未來持有2年內賣房有獲利要課稅45%，大砍投資客的獲利。資料照圖片來源 : 蘋果新聞網

一位不具名的房仲坦言，高雄有投資客會和裝潢公司配合，透過購買發票、墊高裝潢費，製造購房成本較高的假象，以減少帳面獲利，就可以減少繳稅，這在市場很常見，也是投資客大宗的作法，不過當事人通常不會明目張膽的說，市場老手通常很低調。因此，在實價登錄上看到，有些投資客買賣房屋，扣掉房地合一稅幾乎沒賺多少錢，但又大費周章的修繕、裝潢，其實是有不為人知的內幕。

不過現在房地合一稅2.0新制上路，國稅局也抓很嚴，風聲鶴唳，就算投資客要做價，難度也越來越高。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，其實現在很難這麼做了，假設房價1000萬，裝潢超過200萬，明顯不合理，國稅局會嚴查裝潢的價格和房價是否合理，若發現不太合理，也會要求裝潢公司對帳，如果對不上帳目就不會列為裝潢成本。

何世昌提到，以往房地合一稅1.0版，房屋買賣有獲利，若要繳稅，可以扣除房地總價的5%作為免稅額，而且不需任何證明文件。但是現在房地合一2.0新制上路，將無證明的免稅額降為3%，且有30萬元的上限，可以避稅的空間減小，也防堵了原先的漏洞。

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