一、什麼是畸零地
| 定義特徵 | 面積過小、形狀不規則（如三角形、細長帶狀、轉角地），不符建築標準，無法單獨使用或申請建照。 |
| 常見來源 | 都市計畫邊角空地、公設徵收殘餘地、分割或繼承後的零碎地塊。 |
二、法規與整合方式
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建築限制：通常不符面積、臨路寬度、深度規定，無法單獨建照。
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地方規範：
各地畸零地相關規範範例
| 縣市 | 建地最小面積或寬度 | 特別說明 |
|---|---|---|
| 台北市 | 建地臨路寬度 ≥3米 | 不達標須與鄰地合併，才能申請建照。 |
| 新北市 | 一般住宅區建地面積 ≥40坪 | 未達標不得單獨開發。 |
| 桃園市 | 建地面積多數需 ≥40坪，臨路寬度 ≥4米 | 有些舊市區可適用特例，但仍需審查。 |
| 台中市 | 都計內多數地區要求建地 ≥40坪，部分商業區可放寬 | 偏向以大面積規劃整體開發。 |
| 高雄市 | 建地面積 ≥40坪，臨路寬度 ≥4米 | 推動大面積重劃，零碎地塊多需整併。 |
| 新竹縣市 | 建地面積 ≥30坪，寬度 ≥3米 | 老舊市區可視情況放寬，須審議。 |
| 宜蘭縣 | 建地面積 ≥40坪，臨路寬度 ≥4米 | 嚴格控制農地變建地，零地整併困難。 |
整合方式：與鄰地主協商合併、土地交換，或共同申請建照，讓零地「變整」。
三、可行用途
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廣告與指示：合法設置看板、標示。
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景觀綠化：打造小花圃、迷你公園，改善環境形象。
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停車用途：部分地區允許劃設停車格，需符合分區規定。
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其他附屬用途：裝置藝術、展示空間、小型公共設施等。
四、購地後建議
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保留整併彈性：預留與鄰地合併的空間，利於未來開發。
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評估整合可能：調查鄰地權屬、地主意願，評估共同開發。
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尋求專業協助：請地政士或建築師進行測量、法規及成本效益分析。
知識家觀點：畸零地雖不起眼，若及早規劃、合法運用，不僅能活化資產，還能提升區域價值，真正做到「化零為整、廢地翻身」。
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