最近去逛預售案場或刷591，你可能會有種精神錯亂的感覺。
新聞天天喊「房市急凍」、「交易量腰斬」，讓你覺得房價隨時要崩；但去案場問價，代銷還是笑笑告訴你：「價格很硬喔，這戶不買明天就沒了。」
這種體感溫度的極度反差，正是今天要聊的核心。
不動產聯盟總會剛發布2025年終檢討，數據慘不忍睹：全台買賣移轉棟數預估僅25.6萬棟，年減27%，創9年新低。如果在股市，早就跌停鎖死三天了。
但房市卻出現「量縮價穩」這種違反地心引力的現象。現在進場，你是聰明的撿漏者，還是傻傻的接刀俠？
為什麼房價「死也不跌」
不動產聯盟總會用16個字總結2025年：「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」
看到「急凍」，很多人心裡暗爽：建商撐不住就要降價了！先別高興，這裡有個誤區。
這次急凍不是沒人想買房，而是人為的血管堵塞。919第七波信用管制加上銀行放款的冷暴力，直接掐住房市脖子，導致兩個結果：
買方想買貸不到——剛需族卡在貸款成數，被迫觀望。
賣方成本降不下來——這點最關鍵。雖然沒人買，但工資、原物料、土地成本都在歷史高點。建商像開了米其林餐廳，沒客人但和牛松露進貨價就是這麼貴，沒辦法賣路邊攤價格。
所以出現奇景：成交量掉進冰窟，價格卻還在硬撐。不是建商不想降，是「成本」這塊鋼板擋在那裡。
2026關鍵字是「啟」：別忽視消失的13.5萬個對手
這種僵局會維持多久？聯盟總會給2026年選了一個字：「啟」。
這基於一個簡單的數學題：台灣每年約有13.5萬戶新增家戶需求（結婚、生子、分家）。這些需求在2025年沒有消失，只是被政策強行遞延。
想像一個水庫，2025年閘門關起來，水不但沒流走，反而越蓄越高。加上今年GDP成長率創15年新高，台灣民間其實非常有錢。
這就是2026年最大變數：一旦政策稍微鬆手（例如選舉年利多），兩年累積的遞延買盤可能瞬間沖出來。你以為的接刀，可能變成別人眼中的抄底。
兩大隱形佈局：你可以提前準備什麼
盯緊「新新青安」風向——現行新青安將在2026年7月31日到期，業界正遊說政府推出「新新青安」。如果不推，下半年可能有失望性賣壓，那是撿便宜時機；如果推了甚至加碼，依過往經驗房價通常應聲起漲。現在就要開始看房但不急下單，密切關注明年第一季政策口風。
「無辜者」的解套機會——這次打房傷及很多換屋族和繼承族。公會正爭取放寬第二戶貸款管制，特別是有新生兒家庭。如果你是換屋族因限貸令卡住，請稍安勿躁，2026年極可能是「換屋解禁年」，現在降價急售反而虧大。
知識傳媒結語
回到標題：現在進場是撿漏還是接刀？答案是「分眾策略」。
投資客——現在進場接刀風險極大。租金投報率追不上利息，政策隨時可能再補一刀，現金流是保命符。
首購自住——現在反而是撿漏好時機。市場冷，代銷和房仲終於有時間理你，議價空間或贈送家電裝潢都比以前好談。
2026年房市不會是大漲大跌的雲霄飛車，而是一場耐力賽。誰能看懂政策背後的供需邏輯，誰就能在這場冷暴力中，找到最溫暖的那個家。
