投資客跑了、建商哭了、案場空了——2026 中南部房市，自住客的天堂

如果你最近去中南部賞屋，你會發現一件很魔幻的事——你走進案場，現場可能只有你一組客人。不是因為你來得早，是因為真的沒人來。

2026 年的中南部房市，冷到什麼程度？讓我用三個數字告訴你。

三個讓你倒抽一口氣的數字

來客數腰斬。 以前一個案場一週能來 20 組客人，現在台中、高雄平均一週不到 7 組。換算下來，一天可能連一組都等不到。代銷人員從忙到沒時間吃飯，變成鼓勵員工放假——因為開門一天的水電費，搞不好比賺到的佣金還多。

預售成交暴跌 83.7%。 這不是打折，這是崩盤等級的數字。跟去年同期相比，預售屋的成交件數直接蒸發了八成以上。市場的信心，已經跌到谷底。

「月掛蛋」變成常態。 以前建商怕的是「賣太慢」，現在怕的是「整個月一戶都沒賣出去」。成交量從涓涓細流變成乾涸見底，抓寶可夢都比找到買家容易。

新青安 1,300 億：救命藥還是安慰劑

政府宣布新青安不再計入銀行法限額，撥出 1,300 億的貸款額度。五大代銷業者眼巴巴盼著 928 檔期能迎來一波「小陽春」。

但這筆錢不是你想用就能用的，有三個前提你得先搞清楚。

政府這次玩真的。 行政院說得很白：這筆錢是給自住、首購、一屋換一屋的人。想當人頭戶？想偷偷轉租套利？目前已經追回超過 5,000 件違規案件，抓到就追繳。這不是嚇你，是事實。

審核進入龜速模式。 名義上額度是有了，但銀行為了風險控管，審核流程比以前慢上一倍。如果你期待今天送件、下週撥款，那是在做夢。

投資客被徹底放生。 在 2026 年，名下有房又想用政策套利的人，會發現銀行的門縫比針孔還小。這 1,300 億，跟你無關。

冰河期裡的獵人筆記：自住客的黃金窗口

市場最冷、建商最哭的時候，對手握現金的自住客來說，反而可能是這幾年最好的進場時機。

勇敢砍價的時機到了。 以前是建商挑客戶，現在完全反過來。當案場月掛蛋成為常態，你的議價空間就出來了。別管開價寫多少，多跑幾次、展現誠意但不急著簽，你會發現建商的姿態比以前軟太多了。

瞄準「有底氣但沒人氣」的區域。 中南部重劃區很多，以前是雞犬升天，現在潮水退了，真正有料的才站得住。回頭看那些有科學園區支撐、有實質就業人口的地方——台南南科周邊、高雄半導體 S 廊帶——這些區域雖然現在冷，但底氣還在。冷的時候進場，成本最低。

別被「小陽春」沖昏頭。 代銷業者預期 928 檔期會回溫，但那很可能只是憋久了的人氣噴發，不代表房價要重回漲勢。2026 年的基調依然是盤整，慢慢挑、仔細選、認真談，不需要像以前一樣趕在兩小時內搶著下訂。

這年頭，不慌的人才能買到好房子。

冬天的冰，價格最甜

業者形容現在推案像在「冬天賣冰」。但換個角度想，冬天買冰雖然冷，價格卻最實惠，而且完全不用排隊。

房市正在經歷一場結構性的大洗牌。如果你是投資客，這場寒冬可能讓你傷筋動骨。但如果你是自住客，2026 年或許是你能送給自己最好的禮物——一個不再被炒作綁架、終於回歸理性的買房機會。

別怕冷。冬天，才是獵人出手的季節。