(1) 我跟我老婆名下各有一間房，也都各有貸款，如果想要把貸款整合成一筆，讓其中一個人沒有貸款的話，是不是房子也要一起過戶給背貸款的那個人，打算沒有貸款的那個人再買一間投資出租用，這樣沒貸款的可以利率較好一點
Ａ：1.無房+無房貸-利率最低，把房屋贈與給妻子，房貸也給妻子辦轉貸即可
2.有房+無房貸-利率高一點點而已，用現金將其中一間房貸全還清，名下就無房貸了
(2) 1.房屋增與給妻子那持有時間是否重算呢？假設我已經持有兩年了，贈與給妻子那房屋持有時間是從0年開始算還是兩年開始算呢？這跟之後要賣的房地合一有關
2.所以是用第一間增貸把第二間還完嗎？那應該沒辦法增貸到那麼多
Ａ：1.持有時間是否重算，可以問代書或打去國稅局問，我記得應該是重算的
2.這只能自己想辦法籌錢了，先清償還掉一間，等買了出租房後，清償的那間再用周轉金借出，至於划不划算，要看你清償的和出租房的房貸金額各是多少，自己先計算評估好。其實六都+新竹，名下第二間最高都可以8成，只差在無寬限期而已，利率其實也沒差到多少，每月多個幾百元而已，既然你名下第二間是要出租，你把利息加進房租裡就好，至於要不要為了那每個月省一點點利息，而大費周章做夫妻贈與，還要花個幾萬元的代書費、契稅、印花稅、規費等，就看你自己評估了。
當然，夫妻贈與也是可以自己跑，不需要代書費，但是契稅印花稅規費也是要幾萬元
如果您是要買成屋來出租，記得議價前先請三間銀行估價，看能貸幾成和多少金額，免得先買了之後，才發現貸不到你要的8成，你還要補現金，就麻煩了
很多人都忽略了這點，先買了，後來才發現貸不到8成，沒看到報導說很多銀行鑑價都變保守了，到時反悔也來不及，只能硬吞
