在目前資金緊縮的房市中，許多購屋者面臨貸款困境，全台最大貸款知識平台「房屋貸款知識家」Line 社群也勾出不少房貸難民慘況，尤其是首次購屋族群更是感受到貸款申請難度的提升。根據聯徵中心的數據顯示，保險公司在2023年新增的房貸戶僅2,238人，與2013年新增4萬人的高峰相比，僅為10年前的6%。
然而，保險公司卻在這個資金吃緊的時刻，成為市場的「及時雨」，為求貸無門的購屋者提供了一條新的選擇之路。
保險公司重新進場，紓解貸款需求
根據專家分析，保險公司在過去幾年退出房貸市場，新增房貸戶數從2012年的高峰逐年下降。然而，隨著銀行資金緊縮、貸款條件收緊，保險公司看準市場機會，逐漸回歸房貸市場。對於那些在銀行無法順利取得貸款的民眾，保險公司開始提供房貸專案，成為資金短缺市場中的一股清流。
根據聯徵中心數據，2012年至2018年，保險公司每年新增的房貸戶數均超過1萬人。到了2013年，更是達到了4萬人的歷史高峰。然而，從2018年起，新增房貸戶數開始急速萎縮，直到2023年僅剩2,238個房貸戶，雖然保險公司曾一度退出市場，但目前正以積極姿態回歸，並且推出了各種優惠專案，為資金吃緊的民眾提供新的房貸管道。
央行政策影響，保險公司成穩定力量
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行對於避免資金大量流入房地產市場，導致泡沫化的意志堅定，但在執行層面上仍留有彈性。特別是對首次購屋者提供一定的照顧，同時也避免已經申請貸款的民眾因資金不足而違約。儘管如此，這些政策仍對市場資金造成了一定程度的排擠效應。
保險公司在這個時刻提供了房貸專案，成為購屋者的另一個選擇。但無論是銀行還是保險公司，對於房價的鑑價標準都更加保守，導致貸款額度下降，建議民眾應該提前準備更多的自備款，以應對房價鑑價縮水的風險。
點我諮詢知識長 😀 https://lin.ee/iSWCzoj
