打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲10%

賴正鎰。圖／業者提供

全國商總主席賴正鎰今天表示，政府雖已祭出四波打房後，但短期來看仍不打算縮手。不過航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆漲下，消費者為求保值，明年還是會照常買房，房價仍會繼續漲，而且還可能再漲10%左右。

他說，他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響，全年總推案量會減少10%左右，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元，年增率達11%，意外上演了「五連漲」。

更令人跌破眼鏡的是，今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點，而且不分蛋黃、蛋白區，全面翻揚，甚至六都之外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。

賴正鎰分析，全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上政府大規模的財政刺激政策，加重通膨現象，全球為求資產保值，大量投入股市，房市與搶購黃金，而台灣更受惠回流資金與低利，促使房市出現前所未有的空前繁榮。

他說，房市有史以來少見的爆熱，讓政府很緊張，從去年12月起祭出四次打房措施，包括金管會實施不動產專案金檢；立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法，財政部要求各縣市政府祭出囤房稅，提高持有第3戶以上的房屋稅率。

央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制，這已是央行自去年12月以來四度調整選擇性信用管制措施；甚至內政部準備提案修法，祭出「預售屋新五規」。只是政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，而且越打房，房價越漲。

賴正鎰說，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，應從控制物價，制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。

他預測，由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤，每年平均利潤僅剩3%，進入微利時代，加上政府持續打房，建商購地與推案趨於保守，明年全國總推案量將縮20%，約為1.45兆元，將呈現「量縮、價續揚」格局。

另外，2022年房市將有五大趨勢，首先，建商參與土地標售意願減低，都更與合建土地更搶手。其次，土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。

第三，政府若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期布局，走入包租代管市場。 第四，金管會提高金融土建融及房貸管制，不利中小建商布局。第五，各國升息調控通膨，流動資金影響股房市。

資料來源／鄉林不動產

原文出處 ☞ https://house.udn.com/house/story/5886/5979457

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