全台房價持續攀升，而此時相對低價的工業住宅成為了眾多購屋者和投資者的新焦點。探討工業住宅的由來，需回溯至民國49年，由於當時都市計劃不夠完善，導致北部地區的工業區都集中在市中心，而演變至今，眾多低價閒置的工業用地都被建商購入，用以興建住宅。儘管根據都市計畫法，工業區不得興建住宅，但現今工業住宅的價格相對較低，仍引起眾多購屋者關注。購買工業住宅雖然有吸引人之處，但也需要謹慎考慮各種風險。
本文將探討工業住宅的由來、與一般住宅的差異，以及潛在的風險和注意事項。
工業區開發政策最早可以追溯到民國49年。由於當時台灣人口有限，都市計劃又不夠完善，因此北部地區的工業區主要集中在市中心，例如今天的北投、士林、內湖等區域。隨著時代變遷，企業為了降低人力成本紛紛遷往中國、東南亞等地設廠，導致許多工業區的土地閒置。
而建商看中了這些低價的閒置工業用地，在未經分區變更的情況下大量購入，並建造住宅進行銷售。根據都市計畫法，土地被劃分為住宅區、商業區、工業區等，而工業區是不允許興建住宅的。因此，如果發現有住宅位於工業區，就可能是違法的工業住宅。儘管建商的行為違反了都市計畫法，但過去地方政府通常都採取寬鬆的態度，這也間接促使了工業住宅的大規模開發。
工業住宅和一般住宅在法規、使用特性和價格上有著明顯差異。由於工業用土地取得成本相對較低，通常售價為同區段房價的7~9折，但工業住宅的貸款成數較低，利率也較高，且不適用政府提供的房貸優惠，如新青安房貸、公教房貸等。
雖然工業住宅相對一般住宅售價較低，看似很吸引人，但背後其實有多風險。特別是在執法方面，目前以執法以台北市最為嚴格，不僅要求工業住宅住戶將稅率調整為營業用，還宣布將分5階段處理全市2,240戶工業住宅，若未於期限內改善，將開罰6～30萬元，而其他縣市執法情況則相對寬鬆，僅針對銷售中個案稽查與裁罰。
若政府嚴格執法，可能會增加稅務負擔。且工業住宅周邊多為工廠，因此房價增值性較差，轉售難度也較大。購屋前，應仔細查閱建物謄本和使用執照，避免未來面臨違規或稅務等問題，也別忘了謹慎評估法規、貸款條件、房價增值潛力和稅率等多方面因素，才能效降低風險。
