<h1><span style="font-size: 14pt;">(1) 請問一下增貸的好處是？</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ１：投資賺價差</span> <span style="font-size: 14pt; color: #008080;">Ａ２：舉個例子：股票定期定額長期報酬率大概在6-7%左右(股息再投入)IRR值，台灣房地產(截至目前)房租的收益率大約落在2-3%--隔套4%以上 (以北部來說)，不討論增值，因為很難算。</span></h1> <h1><span style="font-size: 14pt; color: #008080;">但是房地產其實是超高槓桿的產品，並且穩定性很高，房地產槓桿後 60%貸款，現金投報率會來到將近6-8%左右，但是這個投資報酬率，會因為本息攤的關係，而慢慢下降。所以增貸有時候，是為了在投資(類似股息再投入)</span> <span style="font-size: 14pt; color: #008080;">去維持槓桿率+現金的投報率。股票一樣可以用槓桿來增加報酬，但是容易被甩下車(俗稱斷頭)，所以我認為增貸的優點就是，提高現金報酬率。反正利息是租客在繳</span></h1> <hr /> <h2><span style="font-size: 14pt;">點我諮詢知識長 ✉️ <span style="color: #3366ff;"><a style="color: #3366ff;" href="https://lin.ee/iSWCzoj">https://lin.ee/iSWCzoj</a></span></span></h2>
